Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве за август 2009 г. Офисная недвижимость.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.

Офисная недвижимость.

Объем предложения на рынке аренды офисной недвижимости, как и на рынке аренды торговых помещений, в августе значительно сократился. На 24% снизилось количество предложений, на 21% – общая площадь. Всего в августе предлагалось 1800 объектов суммарной площадью 1,66 млн. кв.м.

Ставки аренды продолжают снижаться, причем снижение зафиксировано как для объектов внутри, так и снаружи Садового Кольца. Средняя ставка в пределах Садового Кольца за месяц снизилась на 1% и составила 661 $/кв.м./год, вне Садового кольца снижение составило 2%, средняя ставка – 430 $/кв.м/год.

Новых глобальных тенденций август не принес. По-прежнему актуальны следующие тенденции:

· Арендаторам не интересны офисные площади в объектах на стадии строительства.

· Практически не заключаются предварительные договора аренды, имеют место случаи расторжения ранее заключенных предварительных договоров из-за рисков остановки строительства.

· Многие арендодатели готовы идти на существенные уступки (ремонт для арендатора, отсрочки арендных платежей на срок до полугода, и т.п.), чтобы удержать существующих или привлечь новых арендаторов.

· Уровень вакантных площадей находиться на высоком уровне.

· Все большее количество арендаторов настаивают на ведении переговоров по изменению условий договоров аренды.

· Наиболее высокие шансы найти арендатора имеют объекты с грамотной концепцией, хорошим местоположением и по приемлемым ставкам.

Арендаторы по возможности сокращают арендуемые площади, отказываются от планов по расширению.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), август 2009.

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные помещения вне Садового Кольца