Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве за август 2009 г. Торговая недвижимость.

25.09.2009

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги августа 2009 г.

Торговая недвижимость.

По итогам августа объем предложения на рынке аренды торговой недвижимости сократился. Общее количество помещений снизилось на 28% до 502, а общая площадь - на 31% и составила 214 тыс. кв.м.

Уменьшение объема предложения в сегменте торговых помещение также продиктовано снижением предложений в летний период. Однако здесь с большей уверенностью можно говорить о некотором росте спроса, нежели чем в офисном сегменте.

Средняя ставка аренды для помещений в пределах Садового Кольца в августе возросла на 8% и составила 1298 $/кв.м/год. Основной причиной роста стал тот факт, что площади, вышедшие на рынок в августе, предлагались по более высокой цене (в среднем, на 13%), чем те, которые экспонироваться ранее. В то же время вряд ли все объекты по столь завышенным ставкам смогут быстро найти своих арендаторов: как правило, в цену экспонирования закладывается торг. Об этом свидетельствует и то, что помещения, вышедшие на рынок в предыдущие месяцы, в августе, наоборот, стали предлагаться с некоторым снижением (эта коррекция составила в среднем 3%).

Для помещений вне Садового Кольца ставка аренды практически не изменилась (681 $/кв.м/год). Рост ставки аренды для помещений внутри Садового Кольца при отсутствии роста ставок для помещений вне Садового кольца и при сопоставимых темпах изменениях объема предложений внутри и за пределами Садового Кольца может свидетельствовать о некотором повышение деловой активности в сегменте дорогой торговой недвижимости и начале дифференциации рынка в условиях более стабильной, чем ранее, рыночной конъюнктуры.

Основные характеристики рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), август 2009.

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

134

70

55

0,41

1 298

к июлю 2009

- 31%

- 25%

- 28%

+ 4%

+ 8%

к августу 2008

+ 44%

+ 6%

+ 84%

+ 28%

- 42%

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые вне СК

Количество

Суммарная ГАП, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя ставка, $/кв.м/год

значение

368

92

159

0,43

681

к июлю 2009

- 27%

- 31%

- 32%

- 7%

- 1%

к августу 2008

+ 1%

- 35%

+ 4%

+ 3%

- 36%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты