Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Недорогая столица

28.09.2009
Недорогая столица
 
Московские офисы вылетели из рейтинга наиболее высоких арендных ставок

Простаивающие без арендаторов бизнес-центры Москвы за год подешевели почти вдвое, подсчитали эксперты Colliers International. В результате российская столица, стабильно занимавшая почетные места в тройке городов с самыми высокими арендными ставками в мире, удостоилась лишь пятой строчки рейтинга. По данным аналитиков, снять офисный «квадрат» в Москве сейчас можно в среднем за 600 долл. в год, однако и эти ставки не привлекают большого числа арендаторов. В дальнейшем эксперты ждут еще большего падения цен, ведь именно в Москве ко вводу заявлено наибольшее число новых офисов.

По данным отчета Colliers International за первое полугодие 2009 года, самые высокие арендные ставки зафиксированы в Гонконге — 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год. Помимо делового центра Китая в тройку городов с самыми дорогими офисами вошли Лондон (район Вест-Энд) с 1,4 тыс. долл. и Токио с 1,1 тыс. долл. за «квадрат» в год. Москва, прежде удерживавшая второе-третье место в аналогичных рейтингах, в этот раз оказалась только на пятом. Аренда офисов класса A в российской столице в середине года стоила 969 долл. за 1 кв. м.

Москва стала одним из лидеров по темпам падения ставок: в период с июня 2008 по июнь 2009 года площади подешевели в среднем на 46% (см. таблицу). Еще хуже обстоят дела на офисном рынке Киева, где ставки аренды рухнули на 67%, до 456 долл. за 1 кв. м. В результате столица Украины оказалась на 44-м месте рейтинга, тогда как год назад занимала пятую строчку — между лондонским Сити и центром Токио.

К сентябрю арендные ставки в московских офисах упали еще значительнее, говорят эксперты. Так, по данным RRG, средняя ставка внутри Садового кольца по итогам лета опустилась до 661 долл. за 1 кв. м в год, за его пределами — до 430 долл. В то же время средняя запрашиваемая цена составила 650 долл. за «квадрат» класса A и 350 долл. за B+, подсчитали в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobyko (C&W/S&R).

Помимо снижения ставок владельцы бизнес-центров пытаются заманить потенциальных арендаторов отменой платы за эксплуатацию, бесплатной отделкой помещений и так называемыми каникулами, в течение которых компании не платят за площади. По словам аналитиков Colliers International, арендные каникулы по отдельным долгосрочным контрактам достигают срока в несколько лет.

Однако и эти ухищрения не помогают привлечь арендаторов: по итогам августа уровень вакантных помещений в среднем по рынку составил 25%. «Новые здания, которые не успели заполниться арендаторами до кризиса по предварительным договорам аренды, вводятся в эксплуатацию не заполненными даже на треть», — отмечает руководитель отдела исследований DTZ Юлия Богомол.

Уровень чистого поглощения не успевает за новым предложением, добавляет г-жа Богомол. По данным C&W/S&R, объем качественных площадей на рынке сейчас превышает 10,6 млн кв. м. Несмотря на солидный запас свободных офисов (более 2 млн кв. м), Москва продолжает строиться. В Colliers International говорят, что объем незавершенного офисного строительства в российской столице составляет 3,8 млн кв. м. По этому показателю — наиболее высокому в мире — Москва опережает даже такие активно развивающиеся деловые районы, как Гуанчжоу, Шанхай и Дубай.

Выход на рынок дополнительных площадей с неподписанными договорами аренды еще сильнее потянет рынок офисов вниз, полагают эксперты. «Однако это снижение ставок едва ли будет столь же значительным, как за прошедший год», — замечает региональный директор департамента аналитики Colliers International Ольга Ясько. В то же время возможность восстановления рынка бизнес-площадей в 2010 году аналитики оценивают как низкую.

Наиболее подешевевшие офисы класса А в мире

Город

Место в рейтинге*

Ставка в июне 2009 года, долл. за 1 кв. м

Ставка в декабре 2008 года, долл. за 1 кв. м

Ставка в июне 2008 года, долл. за 1 кв. м

Удешевление за год, %

Киев

44

456

727

1392

67,2

Сингапур

26

598

1044

1346

55,5

Москва

5

969

1500

1800

46

Дели

29

571

930

957

40,4

Лондон, Вест-Энд

2

1350

1206

2232

39,5

Лондон, Сити

4

977

891

1567

37,6

Гонконг

1

1485

1913

2299

35,4

Мумбаи

12

730

1063

1098

33,5

Нью-Йорк

11

750

884

1043

28

* Место в рейтинге самых высоких ставок аренды в мире.
Источник: данные Colliers International
 
Наталья Копейченко,
газета "РБК Daily" от 28.09.2009 г.
RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты