Недорогая столица

Простаивающие без арендаторов бизнес-центры Москвы за год подешевели почти вдвое, подсчитали эксперты Colliers International. В результате российская столица, стабильно занимавшая почетные места в тройке городов с самыми высокими арендными ставками в мире, удостоилась лишь пятой строчки рейтинга. По данным аналитиков, снять офисный «квадрат» в Москве сейчас можно в среднем за 600 долл. в год, однако и эти ставки не привлекают большого числа арендаторов. В дальнейшем эксперты ждут еще большего падения цен, ведь именно в Москве ко вводу заявлено наибольшее число новых офисов.

По данным отчета Colliers International за первое полугодие 2009 года, самые высокие арендные ставки зафиксированы в Гонконге — 1,5 тыс. долл. за 1 кв. м в год. Помимо делового центра Китая в тройку городов с самыми дорогими офисами вошли Лондон (район Вест-Энд) с 1,4 тыс. долл. и Токио с 1,1 тыс. долл. за «квадрат» в год. Москва, прежде удерживавшая второе-третье место в аналогичных рейтингах, в этот раз оказалась только на пятом. Аренда офисов класса A в российской столице в середине года стоила 969 долл. за 1 кв. м.

Москва стала одним из лидеров по темпам падения ставок: в период с июня 2008 по июнь 2009 года площади подешевели в среднем на 46% (см. таблицу). Еще хуже обстоят дела на офисном рынке Киева, где ставки аренды рухнули на 67%, до 456 долл. за 1 кв. м. В результате столица Украины оказалась на 44-м месте рейтинга, тогда как год назад занимала пятую строчку — между лондонским Сити и центром Токио.

К сентябрю арендные ставки в московских офисах упали еще значительнее, говорят эксперты. Так, по данным RRG, средняя ставка внутри Садового кольца по итогам лета опустилась до 661 долл. за 1 кв. м в год, за его пределами — до 430 долл. В то же время средняя запрашиваемая цена составила 650 долл. за «квадрат» класса A и 350 долл. за B+, подсчитали в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobyko (C&W/S&R).

Помимо снижения ставок владельцы бизнес-центров пытаются заманить потенциальных арендаторов отменой платы за эксплуатацию, бесплатной отделкой помещений и так называемыми каникулами, в течение которых компании не платят за площади. По словам аналитиков Colliers International, арендные каникулы по отдельным долгосрочным контрактам достигают срока в несколько лет.

Однако и эти ухищрения не помогают привлечь арендаторов: по итогам августа уровень вакантных помещений в среднем по рынку составил 25%. «Новые здания, которые не успели заполниться арендаторами до кризиса по предварительным договорам аренды, вводятся в эксплуатацию не заполненными даже на треть», — отмечает руководитель отдела исследований DTZ Юлия Богомол.

Уровень чистого поглощения не успевает за новым предложением, добавляет г-жа Богомол. По данным C&W/S&R, объем качественных площадей на рынке сейчас превышает 10,6 млн кв. м. Несмотря на солидный запас свободных офисов (более 2 млн кв. м), Москва продолжает строиться. В Colliers International говорят, что объем незавершенного офисного строительства в российской столице составляет 3,8 млн кв. м. По этому показателю — наиболее высокому в мире — Москва опережает даже такие активно развивающиеся деловые районы, как Гуанчжоу, Шанхай и Дубай.

Выход на рынок дополнительных площадей с неподписанными договорами аренды еще сильнее потянет рынок офисов вниз, полагают эксперты. «Однако это снижение ставок едва ли будет столь же значительным, как за прошедший год», — замечает региональный директор департамента аналитики Colliers International Ольга Ясько. В то же время возможность восстановления рынка бизнес-площадей в 2010 году аналитики оценивают как низкую.

Наиболее подешевевшие офисы класса А в мире