Снижение цен на коммерческую недвижимость привело к ряду крупных сделок

На рынок коммерческой недвижимости в августе стали выходить более крупные объекты. Как сообщают аналитики консалтинговой компании RRG в своем отчете по коммерческой недвижимости за август 2009года, количество объектов сократилось на 5%, но при этом стали экспонироваться более крупные объекты (средняя площадь по сравнению с серединой лета оказалась выше на 4%). Однако физический объем предложения остался на уровне 2398тыс. кв.м. Всего за август на продажу было выставлено 1076объектов стоимостью $10млрд.

Как говорится в отчете RRG, в структуре предложения значительных изменений не произошло: лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля в общей площади составила 61,4%. На втором месте находится сегмент производственно-складских помещений, занимающий 22,9% рынка. Доля торговых предложений составляет 10,7%. В общей стоимости всех объектов на рынке офисы составляют 72,7%, далее следуют торговые помещения с долей 13,3%, доля ПСП— 8,7%.

Незначительная коррекция цен продолжается: уровень средневзвешенных цен в августе снизился на 2%и составил 4171$/кв.м. однако, как отмечают аналитики RRG, данное снижение обеспечено в основном за счет структурной динамики по торговым помещениям вне Садового Кольца и появлением более дешевых предложений по офисным помещениям внутри Садового Кольца. С продажи снимаются заведомо переоцененные объекты, и «понижающий» тренд подкрепляется и структурными изменениями на рынке.

Рынок офисной недвижимости Москвы в августе 2009года, по мнению аналитиков компании undefined undefinedBlackwood, продолжал демонстрировать стабильность новых тенденций, а темпы поглощения площадей по-прежнему оставались низкими, положительной динамики ценовых показателей не наблюдалось.

По данным компании undefined undefinedKnight Frank, в августе на рынок офисной недвижимости Москвы вышло около 150тыс. м2площадей в качественных бизнес-центрах. По мнению аналитиков, значительное снижение цен на коммерческую недвижимость и позитивные настроения инвесторов привели к ряду крупных сделок на рынке продаж офисной недвижимости. В августе было продано более 300тыс. м2офисных площадей.

Было заключено несколько крупных сделок по продаже офисных активов. По данным Blackwood, компания AFI Development продала бизнес-центр Espase на Косинской ул. общей площадью 112тыс. кв.м за $195млн, а компания ОАО « undefined undefinedМосэнерго» провела аукцион по продаже комплекса зданий площадью более 36тыс. кв .м на Садовнической ул. и Раушской наб., победителем которого стала управляющая компания « Прогрессивные инвестиционные идеи» , предложившая за офисные
активы более $130млн. Также в августе стало известно о том, что компания «Нафта Ко» Сулеймана Керимова получила в собственность 99,58% ЗАО «Торговый дом «ЦВУМ»— МФК «Военторг» общей площадью 70тыс. кв. м