Рынок коммерческой недвижимости в июне 2009 года. «Стабильная стагнация».

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги июня 2009 г.

Рынок коммерческой недвижимости в июне 2009 года. «Стабильная стагнация».

По итогам июня объем предложения на рынке коммерческой недвижимости находится на стабильном высоком уровне. Количество предложений практически не изменилось и составило 1137, в то же время общая площадь предложений увеличилась на 3% до 2,541 млн. кв.м. Общая стоимость объектов, представленных на рынке, снизилась на 1% и составила $10,428 млрд. Средний срок экспонирования объекта продолжает свой рост, и по итогам июня составляет 145 дней.

Снижение средневзвешенных цен продолжается – в июне средневзвешенная цена по всем сегментам рынка составила 4103 $/кв.м, что на 4% ниже, чем в мае. Однако растет доля объектов, продолживших экспонирование с предыдущего месяца и при этом повысившихся в цене. В апреле этот показатель составлял 11%, в мае – 12%, в июне – уже 14%. И хотя доля возросших в цене объектов все еще выше – 19% - очевидна тенденция снижения этого показателя.

В структуре предложения по общей площади значительных изменений не произошло – лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 61,6%. На втором месте в структуре предложения по общей площади объектов находится сегмент производственно складских помещений, занимающий 23,4% рынка. Доля торговых предложений составляет 10,9%. Лидирует офисный сегмент и по доле в общей стоимости всех объектов на рыке – 71%. Далее следуют торговые помещения с долей 15%, доля ПСП – 9,7%.

По словам генерального директора консалтинговой компании RRG Дениса Колокольникова, текущую ситуацию можно считать «стабильной стагнацией». «Сделок мало, но они есть, в том числе и инвестиционные. Исключение составляет рынок топового стрит-ритейла, где все происходит гораздо «оживленнее». Но главное - для всех игроков понятны основные тренды, они ориентируются в ситуации, и жизнь рынка входит в рабочее русло, естественно, «рабочее» для кризисного периода.

Если говорить о будущих трендах, то в ближайшие месяцы стагнация на рынке сохранится, явных предпосылок для активизации нет. Продолжится и коррекция цен. Летнее «затишье» также отрицательно скажется на активности рынка. Уже сейчас можно говорить о дополнительных негативных внешних данных. В течение июня снижались российские фондовые индексы, с конца июня снижаются цены на нефть, есть предпосылки к девальвации рубля относительно бивалютной корзины. По нашему мнению эти макроэкономические факторы будут отрицательно влиять и на рынок недвижимости.»

Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, июнь 2009.

Рынок в целом.