Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2009 г. Офисная недвижимость. Офисы в центре можно снять на 60% дешевле, чем год назад.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.

Офисная недвижимость. Офисы в центре можно снять на 60% дешевле, чем год назад.

Ситуация в офисном сегменте остается наиболее сложной. Замедление падения арендных ставок, по всей видимости, можно объяснить завершением этапа активного перемещения большинства компаний в более дешевые офисы или пересмотра арендных договоров.

«Ситуация в центральной части продолжает оставаться сложной для владельцев офисных площадей. – говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Прежде всего, там преобладают дорогостоящие офисы высокого класса, площади в которых до кризиса снимались крупными блоками, часто с «излишками» в расчете на дальнейшее расширение компании. Даже офисы класса С и ниже держали высокую «планку» по ставке. Сейчас часть площадей арендаторы покинули в поисках более дешевого предложения, от части площадей отказались ввиду прекращения расширения штата. В результате по сравнению с концом весны прошлого года арендные ставки в центре упали почти на 60%. Офисный сегмент за пределами Садового Кольца за этот же период подешевел примерно на 50%, на столько же и торговые помещения в центре».

В мае, впервые после нескольких месяцев роста, произошло снижение количества предложений на рынке офисных помещений. Так, количество предложений офисных помещений в пределах Садового Кольца сократилось на 11%, однако общая площадь объектов больше, чем в апреле, на 2%. Другими словами, вакантных квадратных метров не стало меньше, просто повысилась средняя площадь помещений. Всего предлагалось в аренду 781 помещение общей площадью 755 тыс. кв.м. Средняя арендная ставка в мае оказалась равной 696 $/кв.м.

Вне Садового Кольца предлагалось для сдачи в аренду 1737 помещений общей площадью 1762 тыс. кв.м, что на 7% меньше, чем в апреле, по количеству, и на 3% по общей площади. Средняя арендная ставка составила 441 $/кв.м.

Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы
на основании мониторинга RRG, май 2009.

Офисные помещения.