Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Май 2009 г. Надежда на стабилизацию.

24.06.2009

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения вакантных площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги мая 2009 г.

Надежда на стабилизацию.

На рынке аренды коммерческой недвижимости стагнация продолжается. По-прежнему спрос крайне низок, уровень вакантных площадей высок, а арендные ставки снижаются.

В последний весенний месяц было отмечено некоторое снижение объема предложения. Так, количество объектов, предлагаемых в аренду в Москве сократилось на 9%. Однако, оно остается на крайне высоком уровне (объем предложения по площади превышает 3,7 млн. кв.м.) и превышает количество предложений в докризисном мае 2008 года более, чем в два раза. Кроме того, снижение числа экспонируемых объектов можно объяснить нежелание собственников «вкладываться» в рекламу во время почти нерабочей первой декады месяца, а также традиционно снижаемой деловой активности.

Арендные ставки на торговые площади в центре столицы после значительного, в 11%, падения в феврале, несколько стабилизировались в марте (-2%), но в апреле и мае их снижение составило 6% и 7% соответственно.

А вот по всем остальным сегментам можно говорить о замедлении падения арендных ставок. Так, в офисном сегменте в ферале-марте ежемесячное снижение стоимости аренды квадратного метра составляло около 10%, в апреле и мае – в среднем 4%. Стоимость аренды торговой площади за пределами Садового Кольца снижалась в феврале на 17%, в марте – на 7%, в апреле – всего 2%, а в мае наблюдался даже «условный» подъем в 1%. Примерно такая же ситуация и с производственно-складскими площадями, с той лишь разницей, что в мае арендные ставки выросли на 2%.

Тем не менее, ставки аренды еще не стабилизировались, повышение, скорее всего, является временным, а поиск нового приемлемого для собственников и для арендаторов уровня цен продолжается. Однако, замедление падения уровня арендных ставок не замедлило сказаться на позиции арендодателей: если зимой и весной можно было «сторговать» до 30% и более от заявленной цены, то сейчас добиться дисконта свыше 15-20% не так просто.

Динамика ежемесячного снижения арендных ставок

Значение
к месяцу

Торговые

Офисные

ПСП

Торговые внутри СК

Торговые
вне СК

Офисные внутри СК

Офисные
вне СК

февраль

- 11%

- 17%

- 10%

- 14%

- 8%

март

- 2%

- 7%

- 10%

- 9%

- 7%

апрель

- 6%

- 2%

- 4%

- 5%

- 2%

май

- 7%

+1%

- 4%

- 3%

+2%

Снижение арендных ставок в различных сегментах коммерческой недвижимости
в сравнении с аналогичным периодом 2008 года.

Значение
к году

Торговые

Офисные

ПСП

Торговые внутри СК

Торговые
вне СК

Офисные внутри СК

Офисные
вне СК

февраль

- 34%

- 25%

- 40%

- 30%

- 25%

март

- 33%

- 35%

- 46%

- 42%

- 34%

апрель

- 41%

- 39%

- 54%

- 49%

- 34%

май

- 50%

- 38%

- 58%

- 48%

- 31%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2019.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты