Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2009 г. И все-таки они снижаются.

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги января 2009 г.

И все-таки они снижаются.

Продавцы, как отмечалось, пока не все готовы существенно снижать цену предложения. Тем не менее «процесс пошел»: вот уже третий месяц наблюдается снижение средневзвешенной цены предложения, выраженной в долларах. В январе цена предложения опустилась еще на 13% по сравнению с предновогодней и составила 4970 $/кв.м.

При этом снижение наблюдается во всех без исключения сегментах: наибольшее произошло в офисном сегменте – на 13%, минимальное – в торговом – всего 3%. Помещения свободного назначения подешевели на 6%, производственно-складские – на 8%.

В то же время курс доллара по отношению к рублю за январь вырос на 20%, вследствие чего рублевые цены даже несколько выросли. Однако этот рост носит скорее технический характер, и прекратится, когда курсы валют стабилизируются.

Отдельно стоит упомянуть и про такие показатели, как доли на рынке объектов, продолживших своё экспонирование с предыдущего месяца, цена квадратного метра которых за прошедший месяц снизилась или наоборот возросла. На фоне роста сроков экспонирования, доля снизившихся в цене объектов за последний месяц составила 32% (месяцем ранее – 23%), доля выросших в цене постепенно уменьшается и уже второй месяц подряд составляет 9%. Этот факт можно рассматривать как еще одно подтверждение того, что владельцы готовы снижать цены. Опыт показывает, большинство собственников уже морально готовы к торгу от экспонируемых цен на 20-30%. Впрочем, стоимость отдельных объектов пересматривается еще существеннее. Так, цена квадратного метра офисного помещения на Тверской с декабря по январь снизилась на 41%, а торговое помещение на Ленинградском проспекте в районе метро Сокол подешевело на 39%.

Что касается структуры предложения по общей площади, то в январе заметно возросла доля производственно-складских помещений по общей площади – до 24,3% с 21,7% в декабре. Лидирующее положение занимает сегмент офисных помещений – 60,1%. Доля торговых помещений составляет 11,5%, ПСН − 4,1%. По общей стоимости офисные площади занимают 68% рынка, торговые – 16,9%, ПСП – 10,2%, ПСН – 4,9%.

Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, январь 2009.

Рынок в целом