Консалтинговая компания RRG представила прогноз развития рынка коммерческой недвижимости в 2009 году.
По мнению специалистов компании, в наступившем году на рынке будут наблюдаться следующие основные тенденции:
1. Вследствие кризиса в наступившем году можно ожидать следующие отрицательные последствия.
Для девелопмента:
• Отсутствие или дороговизна финансирования проектов
• Снижение спроса
• Заморозка проектов, отсутствие новых
• Уход части девелоперов с рынка
Для ритейла:
• Отсутствие или дороговизна финансирования
• Сворачивание развития
• Снижение доходов населения
• Снижение оборотов ритейлеров на 10-50%
• Уход/поглощение части ритейлеров
2. Обратной стороной, т.е. положительными моментами кризиса станут:
Для девелопмента:
• Снижение конкуренции среди девелоперов на локальном рынке
• Время и возможность создания более успешного проекта
• Возможность приобретения земельных участков и проектов с дисконтом
• Широкий ассортимент проектов
• Снижение себестоимости строительства на 30-40%
• Отсрочка насыщения рынка
Для ритейла:
• Более благоприятные условия для развития в условиях снижения конкуренции
• Снижение арендных ставок и стоимости недвижимости
• Снижение эксплуатационных расходов
• Повышение оборотов ритейлеров в сегменте более низкой ценовой категории и дисконт-формата
• Развитие за счет поглощения части ритейлеров
• Выход на рынок новых игроков, в том числе и западных
3. Цены могут измениться следующим образом:
На рынке купли-продажи:
Минимально пострадает сегмент стрит-рителйа и помещений свободного назначения, которые часто бывают пригодны к использованию как объекты стрит-ритейла. Основная причина – небольшая площадь, которая в свою очередь, определяет невысокую общую стоимость объектов. Кроме того, в подобных помещения, как правило, размещаются магазины шаговой доступности, на обороте которых кризис скажется в последнюю очередь. И тем не менее в этом сегменте возможна коррекция цен вниз на 20-30%
Также в небольшой степени подешевеют офисные помещения низкого класса, которые будут пользоваться спросом в силу своих невысоких арендных ставок. Так, в офисах класса С и ниже коррекция цен возможна в пределах на те же 20-30%.
А вот офисы класса В ожидает более существенное падение спроса. Часть арендаторов могут уйти в подешевевшие бизнес-центры класса А, ставки в которых станут сопоставимы с докризисными В, остальные – в более дешевый сегмент С. Таким образом, коррекция в офисах класса В может составить 30-40%, уровень вакантных площадей достигнет15-20%.
Что касается торговых и складских площадей – многое зависит от успешности проекта. ТЦ и логистические объекты в хороших местах и с грамотной концепцией будут по-прежнему пользоваться спросом арендаторов. А вот у менее удачных проектов возникнут существенные проблемы с заполняемостью, которые повлекут за собой столь же существенное снижение арендных ставок – на складские комплексы до 10-15%, на торговые 20-30%.
Безусловно, для сверхуспешных проектов снижение будет минимальным, а неуспешные могут и полностью потерять арендаторов.
