Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2008 г.
Офисная недвижимость.
Показатели объема рынков офисной недвижимости в пределах и за пределом Садового Кольца продемонстрировали схожую динамику. В обоих сегментах сократилось как количество, так общая стоимость и общая площадь экспонируемых объектов. Так, количество предложений в центре столицы сократилось на 10%, общая стоимость – на 15%, общая площадь – на 4%. Для офисных помещений на периферийной части столицы эти показатели составляют 7%, 3% и 5% соответственно со знаком «минус». При этом в обоих сегментах выросла средняя площадь предложений.
Что касается средневзвешенных цен, то за пределами Садового Кольца этот показатель скорректировался вверх на 2% до $6272 за кв.м. после снижения на 4% в октябре. На офисные помещения в пределах Садового Кольца средневзвешенная цена снизилась на 11% до $12964. Причина – снижение цен на ряд крупных объектов.
Среди «заметных» предложений можно выделить продажу офисного здания класса «А» площадью 6800 кв.м. в центре Москвы (м.Новокузнецкая), которое предлагается за 80 млн. $. С точки зрения дороговизны квадратного метра выделяется помещение у м. Китай-Город, цена предложения которого превышает 27500 $/кв. м.
Офисные помещения
|
Офисные |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя цена, $ |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
584 |
11049 |
1504 |
2,58 |
10613 |
7344 |
|
к октябрю 2008 |
-8% |
-7% |
-5% |
3% |
0% |
-2% |
|
к ноябрю 2007 |
30% |
69% |
37% |
5% |
24% |
24% |
Офисные помещения внутри Садового Кольца
|
Офисные внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя цена, $ |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
185 |
3125 |
241 |
1,30 |
14638 |
12964 |
|
к октябрю 2008 |
-10% |
-15% |
-4% |
6% |
-6% |
-11% |
|
к ноябрю 2007 |
21% |
60% |
41% |
17% |
11% |
14% |
Офисные помещения вне Садового Кольца
|
Офисные вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя цена, $ |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
399 |
7924 |
1263 |
3,17 |
8746 |
6272 |
|
к октябрю 2008 |
-7% |
-3% |
-5% |
2% |
6% |
2% |
|
к ноябрю 2007 |
34% |
73% |
36% |
1% |
40% |
27% |
