Спрос уперся в кризис

Продавцам квартир пока удается удерживать высокий уровень цен на недвижимость. Однако их терпение не бесконечно

На столичном рынке недвижимости кризис продаж. «На прошлой неделе обедали содним крупным застройщиком. Видок унего неважный: волосы дыбом, речь невнятная», —делится впечатлениями один изриэлтеров. Эксперты утверждают, что финансово-экономические катаклизмы затронули игроков всех сегментов рынка жилья без исключения. Впрочем, несмотря наэто, пока обвального падения цен нанедвижимость непоследовало.

Осенью спрос нажилье резко сократился. «Если сянваря посентябрь количество обращений отпотенциальных покупателей более чем вполтора раза превышало показатели 2007года, тоуже воктябре число обращений снизилось вдва споловиной раза посравнению спрошлым октябрем. Намосковском рынке новостроек объемы продаж сократились примерно на30процентов, вторичный рынок снизил обороты на36процентов посравнению прошлогодними показателями», —рассказывает гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.

Пословам директора департамента жилой недвижимости компании «Интеко» Николая Румянцева, спрос уменьшился вовсех сегментах. «Вконце октября спрос сократился вразы ипоменялся качественно. Например, никто больше несобирается покупать жилье наранних этапах строительства», —сообщили вкорпорации «Главстрой».

«Около 80процентов потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию либо уних просто нет денег для приобретения недвижимости. Объем продаж унашего предприятия упал приблизительно на30процентов», —констатирует гендиректор брокерско-консалтинговой компании Tweed Ирина Могилатова.

Генеральный директор агентства недвижимости DokiВалерий Барнинец рассказывает, что ссентября вместо ожидаемого всплеска продаж началось падение спроса всреднем на15–20% вмесяц. Осенние события нафинансовых рынках привели кужесточению банковских условий поипотечному кредитованию исокращению объемов ипотечных сделок. Это испровоцировало общее снижение спроса, особенно всреднем инижнем сегментах, где доля ипотеки была максимальной.

Несмотря натакой драматический расклад обвала цен пока неслучилось. Многие продавцы квартир навторичном рынке, отчаявшись сбросить недвижимость подокризисным расценкам, просто сняли объекты спродажи, вернув ихнарынок аренды. Кслову, существенной коррекции арендных ставок также непроизошло. Незначительно подешевела только аренда дорогих квартир.

Пословам г-на Барнинца, нарынке новостроек лишь некоторые компании публично заявили оснижении цен. Остальные завуалировали коррекцию акциями, различными скидками ибонусами. «При 100−процентной оплате предоставляется скидка 10–20 процентов» —такие объявления сегодня можно обнаружить насайтах многих строительных фирм. Аналогичной информацией обуровне скидок располагает директор помаркетингу ипродажам проекта «Меркурий Сити» Ирина Стрижова. «Девелоперы стали торговаться, многие готовы снижать цены процентов надвадцать», —утверждает директор попроектам Kirsanova Realty Ирина Егорова. Правда, покупатели, узнав отаком дисконте, сразу требуют скидку вразмере от30% ивыше. «Далеко невсе готовы еепредоставить», —вздыхают риэлтеры.

«Внынешней ситуации вряд лиможно говорить ореальном снижении цен нажилье вМоскве. Скорее это стагнация, все заняли выжидательную позицию. Некоторые объекты, переоцененные наволне ажиотажного спроса при явном дефиците предложения изаведомо наименее ликвидные, выставлены напродажу посниженной цене. Даже несмотря наочевидное увеличение объема предложения, цены пока остаются стабильными», —отмечает г-нЛуцков изкомпании «Миэль».

При этом многие игроки рынка говорят отом, что пока непроизошло прогнозируемого аналитиками выброса инвестиционных квартир. «За восемь лет роста цен было куплено большое количество инвестиционных квартир: понашим оценкам, около 100–120 тысяч. Однако анализ предложения жилья показывает, что инвестиционных квартир напродажу выставлено незначительное количество, учитывая кризисное состояние рынка», —отмечает гендиректор компании RRGGroup Денис Колокольников.

Помнению экспертов, дальнейшее развитие ситуации всфере недвижимости напрямую зависит отскорости преодоления кризиса вфинансовом ипроизводственном секторах, атакже отсобытий намировых рынках. «Если падение цен нанефть затянется, тозаними снебольшим временным лагом могут последовать ицены нанедвижимость», —размышляет один изнаших собеседников.