Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2008 г.
Торговая недвижимость.
В октябре объемы рынка торговой недвижимости значительно возросли по всем параметрам как в пределах, так и за пределами Садового Кольца, однако средневзвешенные цены в этих двух сегментах изменились разнонаправлено.
Для помещений в пределах Садового Кольца наиболее сильно изменившиеся показатели − общая стоимость и количество объектов, выросшие на 16%. Средняя площадь объекта сократилась на 3% и сравнялась с минимальным для данного сегмента показателем в 330 кв.м, зафиксированном еще в августе. По всей вероятности, именно этот фактор «сыграл» на некоторое повышение цены: она выросла на 3% и составила $21021.
Предложение торговых помещений за пределами Садового Кольца также значительно выросло в объёме, однако других существенных изменений не произошло. На 14% увеличилась общая площадь предложений, на 13% общая стоимость, и на 12% количество предлагаемых к продаже объектов. Средняя цена снизилась всего на 1% до $7209.
Если рассматривать ранее не экспонируемые объекты, то наиболее дорогим стало здание на улице Родчельская ценой $23 млн. площадью 2300 кв. м. Самая высокая цена за квадратный метр, 37 тыс. $/кв. м., на магазин в 1-й линии домов на улице Профсоюзная.
Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы, октябрь 2008.
Торговые помещения:
|
Торговые |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя цена, $ |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
466 |
3015 |
369 |
0,79 |
12137 |
8163 |
|
к сентябрю 2008 |
13% |
14% |
14% |
1% |
3% |
0% |
|
к октябрю 2007 |
0% |
7% |
-16% |
-16% |
18% |
26% |
|
Торговые внутри СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя цена, $ |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
78 |
536 |
25 |
0,33 |
23840 |
21021 |
|
к сентябрю 2008 |
16% |
16% |
13% |
-3% |
6% |
3% |
|
к октябрю 2007 |
4% |
-16% |
-52% |
-53% |
26% |
74% |
|
Торговые вне СК |
Количество |
Общая стоимость, млн. $ |
Общая площадь, тыс. м2 |
Средняя площадь, тыс. м2 |
Средняя цена, $ |
Средневзвешенная цена, $ |
|
значение |
388 |
2479 |
344 |
0,89 |
9784 |
7209 |
|
к сентябрю 2008 |
12% |
13% |
14% |
2% |
1% |
-1% |
|
к октябрю 2007 |
-1% |
13% |
-11% |
-10% |
14% |
26% |
