Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Офисная недвижимость в сентябре 2008 г.

15.10.2008

Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга рынка предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2008 г.

Офисная недвижимость. Столичные офисы бьют рекорды один за другим.

В сентябре офисный сегмент бил рекорды один за другим. Так, в первый осенний месяц общая площадь предлагаемых к продаже «центровых» офисов составила 219.000 кв. м (+24% к августовским показателям), общая стоимость − $3,262 млрд (+ 33% к августу), количество объектов − 181 (на 20% больше, чем в августе). Средневзвешенная цена выросла на 8% и составила $14.887/кв.м, что также является рекордным показателем для данного сегмента.

Похожая ситуация наблюдалась и в сегменте офисных помещений на периферийной части столицы. Общая стоимость объектов составила $6,911 млрд, общая площадь − 1.083 тыс. кв. м., количество объектов − 376. И все три показателя продемонстрировали рекордное значение за весь период мониторинга.

Комментируя вышеописанное положение дел, можно предположить, что основной фактор, обусловивший столь высокие показатели, - все та же кризисная ситуация на мировых финансовых рынках и все те же опасения инвесторов и собственников в возможной скорой потере ликвидности недвижимости, но недостаточно трезво оценивающих сегодняшнюю ситуацию и выставляя объекты по ценам «вчерашнего дня».

Выделяя рекордные предложения, начавшие свое экспонирование в сентябре, отметим, что по общей стоимости «победителем» стал 7-уровневый офисный центр класса «А» в районе ст. м. «Профсоюзная» - его предлагали за $162,2 млн. По цене за квадратный метр вне конкуренции оказался 3-этажный офисный особняк с подземной парковкой в районе ст. м. «Смоленская», где цена за кв.м составила $28.800.
 

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя цена, $

Средневзвешенная цена, $

значение

181

3262

219

1,21

15641

14887

к августу 2008

20%

33%

24%

3%

1%

8%

к сентябрю 2007

27%

132%

51%

19%

37%

54%

 

Офисные помещения вне Садового кольца

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя цена, $

Средневзвешенная цена, $

значение

376

6911

1083

2,88

8208

6384

к августу 2008

13%

21%

13%

0%

0%

7%

к сентябрю 2007

30%

62%

24%

-5%

37%

31%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2019.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты