Консалтинговая компания RRG представила аналитический обзор коммерческой недвижимости Москвы, составленный на основании мониторинга предложения на рынке купли-продажи нежилых помещений.
В мониторинге учитываются объекты коммерческой недвижимости офисного, производственно-складского и свободного назначения стоимостью от 1 млн. $, а также торговые объекты стоимостью от 700 тыс. $. Помимо объектов, мониторинг охватывает предложения по продаже инвестиционных контрактов.
Расчетным периодом для описания тенденций был выбран период в 12 месяцев с августа 2007 по август 2008 года.
Офисная недвижимость.
До сих пор ощущается нехватка качественных офисных площадей и площадок под их строительство как в центре столицы, так и за его пределами. Стоит также отметить, что географический охват спроса на офисные помещения расширяется, в том числе в район МКАД. В целом следует ожидать продолжения роста цен на офисные помещения, но уже с меньшими темпами, чем на протяжении 2006-2007 годов.
В течение года в офисном сегменте на рынок вышло 787 новых предложений. А общее количество экспонируемых офисов составило 1368 шт., что на 5% больше количества офисов предлагаемых в предыдущем году. Суммарная стоимость офисных объектов составила $22,45 млрд., ее рост за год - 43%. Общая площадь предложений практически не изменилась, увеличившись лишь на 1% и составив 3,51 млн. кв.м. Средневзвешенная цена офисных объектов достигла уровня $6390 за квадратный метр и выросла в сравнении с ценой предыдущего года на 42%.
Доля офисных площадей, приходящихся на центральную часть Москвы, за год снизилась с 16% до 13,5%. Соответственно, доля офисных площадей, приходящихся на периферийную часть Москвы, возросла, с 84% до 86,5%.
Общее количество экспонируемых офисных помещений в пределах Садового кольца за год составило 443 шт. Суммарная стоимость предложения составила $6,081 млрд., ее рост по сравнению с предыдущим годом составил 37%. Общая площадь объектов уменьшилась на 15% и составила 472 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена офисных объектов в центре столицы выросла на 61% и достигла уровня $12873 за квадратный метр.
Рынок офисной недвижимости вне Садового кольца показал повышение всех рассматриваемых показателей. Наибольший рост показали общая стоимость предлагаемых объектов (+45%) и средневзвешенная цена (+40%). Общее количество и общая площадь экспонируемых помещений выросли незначительно, всего на 4%. Средняя площадь объекта практически не изменилась и составила 3290 кв.м.
Средневзвешенная цена офисных объектов вне центральной части столицы достигла уровня $5383 за квадратный метр и за год выросла на 40%.
