Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Торговая недвижимость. Периферийные объекты устанавливают рекорд по ценам, "центровые" - антирекорд по средней площади. Август 2008

15.09.2008

Торговая недвижимость. Периферийные объекты устанавливают рекорд по ценам, "центровые" - антирекорд по средней площади.

В августе в сфере торговой недвижимости наблюдались диаметрально противоположные тенденции в отношении помещений внутри Садового кольца и за его пределами.

Главная августовская новость сегмента торговой недвижимости, расположенной в центре столицы, – снижение средней площади объектов сразу на 15%, до 327 кв. м. (самое низкое значение этого показателя за весь период мониторинга). Как следствие, физический объем предложения оказался очень низким: всего 21.250 кв. м, почти в полтора раза ниже, чем за аналогичный период прошлого года. При этом средневзвешенная цена хоть и упала на 11%, но все же находится на довольно высоком уровне - $19.160. Тенденцию снижения средней площади объектов в данном сегменте специалисты RRG отмечали уже не раз, и августовские показатели стали лишь подтверждением. Эта тенденция свидетельствует: крупные торговые помещения в центре столицы становятся всё большим дефицитом, и в таких условиях не стоит ожидать серьезного снижения цен.

За пределами Садового кольца, наоборот, произошло довольно резкое укрупнение объектов. Их средняя площадь увеличилась на 24% по сравнению с июлем - это абсолютное лидерство по данному показателю среди всех сегментов коммерческой недвижимости Москвы. Так что даже несмотря на сокращение количества представленных на рынке объектов общая их площадь выросла.

Еще один рекорд установила средневзвешенная цена на торговые помещения в периферийной части города: прибавив 7% по сравнению с июлем, она дошла до отметки $7.086 – самый высокий показатель за весь период мониторинга. Данный рост наблюдался из-за появления крупных дорогих объектов на фоне ухода ряда мелких.

Среди впервые вышедших на рынок объектов самым дорогим августовским предложением по общей стоимости стал торговый центр в районе метро «Тушинская» (3-этажный, площадью 9.445 кв.м, с подвалом и автостоянкой на 230 машиномест) - его цена составила $40,87 млн. Самая высокая цена за квадратный метр была зафиксирована в торговом помещении площадью 118 кв.м, расположенном на 1-м этаже здания в районе ст. метро «Комсомольская» – $50.000/кв.м.

Если приводить данные об уровне средневзвешенных арендных ставок предлагаемых к сдаче торговых объектов, то в центре он составил $2.181/кв. м в год (на 5% ниже, чем в июле), за пределами Садового кольца $939/кв. м в год (на 2,5% ниже, чем в июле).

Данные мониторинга RRG

Предложение на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы

Август 2008 г.

Торговые помещения внутри Садового кольца

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя цена, $

Средневзвешенная цена, $

значение

65

407

21

0,33

22621

19160

к июлю 2008

0%

-24%

-15%

-15%

-8%

-11%

к августу 2007

3%

-25%

-46%

-48%

38%

39%

Торговые помещения вне Садового кольца

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средняя цена, $

Средневзвешенная цена, $

значение

305

2267

319

1,13

9961

7086

к июлю 2008

-11%

18%

10%

24%

2%

7%

к августу 2007

-10%

63%

15%

28%

35%

42%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2019.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты