Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости: итоги I кв. 2017 года

В рамках III Консенсус-прогноза эксперты рынка коммерческой и жилой недвижимости подвели итоги динамики основных показателей за 1 кв.2017 года. Компания RRG как инициатор проекта провела сравнительный анализ прогнозных и фактических данных: макроэкономические индикаторы, цены в сегментах купли-продажи и аренды, уровень вакантности.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе принимают участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

По итогам 1 кв.  2017 года отклонение фактических показателей от прогноза по большинству показателей составило менее 10%. Самый точный прогноз  был дан по показателю средней ставки аренды торговых объектов, различие прогноза и факта по которому составило чуть более 1%.  Прогноз по арендной ставки в целом по рынку оказался на 2,2% выше фактического значения.

Максимальное отличие между прогнозными и фактическими значениями наблюдалось по уровню вакантных площадей класса А – 34,2%. Прогноз по средневзвешенной цене торговой недвижимости превысил факт на 29,2% (соотвественно 287 605 руб./кв. м и 222 546 руб./кв.м).

 

Макроэкономика

Различие по стоимости барреля нефти составило  9,3% (47,8 долларов за баррель – прогноз, 52,7 долларов - факт). Индекс ММВБ был предсказан с погрешностью 4,0% (1 946 – прогноз и 2 027 – факт). Прогноз курса доллара (67,4 рублей) оказался на 15,0% выше фактического (58,6), прогнозный курс евро (75,8 рублей) больше фактического (62,6) на 21,1%.

 

Торговая недвижимость

Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 29,2% (287 605 рублей за кв. м. – прогноз, 222 546 рублей за кв. метр – факт). Однако, если говорить о стоимости 1 кв.м стрит-ритейле в пределах Садового кольца, то прогнозная средневзвешенная цена (1 033 891 руб./кв. м) на 7,8% оказалась ниже факта (1 121 281 руб./кв. м).

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка на 1,3% меньше фактической (30 316 и 30 724 руб./кв.м/год). Расхождение в сегменте стрит-ритейла центра Москвы между фактическими (61 676 руб./кв.м/год) и прогнозными данными (63 401 руб./кв.м/год) составило 2,8%.

 

Офисная недвижимость

В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 7,8% превзошли факт (227 439 и 211 064 рублей за кв. метр). По помещениям в центре прогноз оказался ниже факта на 2,5% (416 390 и 427 130 рублей за кв. метр). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 14,9% выше факта (31 488 рублей за кв. метр в год – прогноз, 27 406 рублей – факт), а в классе В на 7,1% (14 681 и 13 703 руб./кв.м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 34,2%, а в классе В - 19,8%

 

 

Жилая недвижимость

В сегменте жилья эконом-класса средняя цена квадратного метра расхождение прогноза и факта составило лишь 1,4% (195 342 руб/кв.м – прогноз, 188 600 руб/кв.м – факт).

 

Самые точные эксперты

Среди участников прогноза по итогам 1 квартала 2017 года наиболее точный прогноз оказался у Горшенина А. (отклонение – 10,6%), на втором месте – Колокольников Д. (отклонение – 11,4%) и Рашевец С. (отклонение –  11,4%) и на третьем – Болотников А. (отклонение – 11,7%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с тремя наиболее точно спрогнозированными показателями показал Павлов С. и с двумя – Шибаев А., Колокольников Д., Плотникова Е., Суздалев А., Пессимистов, Гришин И.

 



Графики прогнозных и фактических величин показателей

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве

Средневзвешенная цена торговой недвижимости

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца

Средневзвешенная цена офисной недвижимости

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве

Курс рубль/доллар США

Курс рубль/евро

Цена барелля нефти Brent

Индекс ММВБ

Уровень вакантных площадей офисов класса А

Уровень вакантных площадей офисов класса B

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов)

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов)

Партнеры III Глобального консенсус-прогноза:

.
Генеральный партнер Генеральный интернет-партнер Генеральные информационные партнер
Генеральный отраслевой партнер Официальный
информационный партнер
Деловой информационный партнер
Интернет-партнеры
RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты