Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1, офис 319
На главную Карта сайта Подписаться

«Консенсус-прогноз» на рынке коммерческой недвижимости: итоги 4 кв. 2015 года

В четвёртом квартале 2015 года многие показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы продолжили оставаться за рамками экспертных прогнозов. Основной причиной отличия прогнозов ведущих экспертов рынка от фактических значений показателей является существенные изменения в макроэкономике, вызванные, в частности, снижением с конца 2014 цен на нефть.

 

Проект «Консенсус-прогноз»* продолжается. В рамках исследования динамики ключевых экономических показателей и показателей рынка недвижимости Москвы за период с 1 квартала 2014 по 1 квартал 2016 года специалисты компании RRG подвели итоги 4 квартала 2015 года. Для сравнения с прогнозом были использованы фактические данные мониторинга RRG, а также компании Cushman & Wakefield.

Максимальное отличие между прогнозом и фактическими значениями (42%) наблюдалась по показателю курса доллара: по мнению экспертов, высказанному на момент старта проекта, курс доллара к концу 2015 года должен был вырасти на 38,4%, фактический же рост составил 66,1%. Самый точный прогноз был дан по средней ставке аренды на офисную недвижимость в центре, погрешность составила менее 1% (28 200 руб./кв.м/год прогнозное и 28 000 руб./кв.м/год  – фактическое значение).

В целом по коммерческой недвижимости отклонение прогноза от фактических показателей составило 30% по средневзвешенной цене на рынке купли-продажи (соответственно 170 300 руб./кв.м и 242 100 руб./кв.м) и 4% - по средней ставке аренды (22 600 руб./кв.м/год и 21 600 руб./кв.м/год).

 

Торговая недвижимость

Прогноз по ставке аренды недвижимости формата street-retail в центре Москвы оказался на 36% выше фактического значения. Эксперты ожидали, что средние ставки в этом сегменте в конце 2015 года окажутся на уровне 85 000 руб./кв.м/год. Однако, цена предложения вакантных площадей оказалась лишь 62 300 руб./кв.м/год. В сегменте купли-продажи помещений street-retail прогноз экспертов оказался более точным: разница между фактическим (734 600 руб./кв.м) и прогнозным (973 600 руб./кв.м) показателями составила 25%.

Что касается торговой недвижимости в целом, то прогнозное значение средневзвешенной цены 248 300 руб./кв.м оказалось ниже фактического 280 600 руб./кв.м на 12%, а прогноз по ставке аренды – напротив – оказался оптимистичнее реальности: соответственно 37 900 руб./кв.м/год и
35 400 руб./кв.м/год (отклонение 7%).

 

Офисная недвижимость

В офисном сегменте превышение прогнозных значений цен предложения на продажу и арендных ставок над фактическими показателями оказалось менее существенным: как по помещениям в целом (30 и 3%, соответственно), так и по помещениям в центре (29 и 0%, соответственно). Стоимость офисной недвижимости в целом составила: 247 600 руб./кв.м на рынке продажи и 20 300 руб./кв.м/год на рынке аренды, а стоимость офисной недвижимость в центре –
428 400 руб./кв.м на рынке продажи и 28 000 руб./кв.м/год на рынке аренды.

Средняя ставка аренды на офисы класса А была спрогнозирована с отклонением в 22%, а на офисы класса B – с отклонением 3%. Фактические значения составили, соответственно, 36 200 и
18 600 руб./кв.м/год. Прогноз уровня вакантных площадей оказался на 36% ниже по офисным объектам класса А (20,3% – прогноз и 32% – факт) и на 20% - по офисным помещениям класса В (11,5% – прогноз и 14,4% – факт).

 

Жилая недвижимость

В сегменте жилья массовой категории средняя цена квадратного метра спрогнозирована с отклонением в 2% (185 700 руб./кв.м по прогнозу вместо 189 400 руб./кв.м по факту).

 

Самые точные эксперты

Среди участников эксперимента по итогам 4 квартала наиболее точный прогноз оказался у Светланы Красачиковой (отклонение – 20%), на втором месте – Сергей Павлов (отклонение – 20,3%) и на третьем – Антон Коротаев (отклонение – 20,6%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с семью наиболее точно спрогнозированными показателями показал Антон Шилов, второе место с двумя показателями разделили: Светлана Красавчикова, Сергей Павлов, Юрий Тараненко и Валентин Парийский.

____________

*Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний как RRG, JLL, Ведис Групп, Ритейл Консалтинг Групп и других. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 1 квартала 2016 года специалисты высказали в анкетах в июле 2014 года, после чего представители RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту «среднее арифметическое». Итоги «Консенсус-прогноза» подводятся ежеквартально.

 

Проект консенсус-прогноза реализуется при поддержке информационных спонсоров:

Генеральный интернет-партнер - Arendator.ru

Генеральный информационный партнер – журнал «CRE»

Генеральный отраслевой партнер – Российский Совет Торговых Центров

Стратегический интернет-партнер – Bankir.ru

Официальный информационный партнер – Org-invest.ru

 

Интернет-партнеры:

Comestate.ru

RWAY.ru

Dm-realty.ru

Информационные партнеры:

Российская гильдия управляющих и девелоперов

журнал «Недвижимость и Цены»

Fbip.ru



Графики прогнозных и фактических величин показателей

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве

Средневзвешенная цена торговой недвижимости

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца

Средневзвешенная цена офисной недвижимости

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри Садового Кольца

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве

Курс рубль/доллар США

Курс рубль/евро

Цена барелля нефти Brent

Индекс ММВБ

Уровень вакантных площадей офисов класса А

Уровень вакантных площадей офисов класса B

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов)

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов)

Партнеры II Глобального консенсус-прогноза:

Генеральный интернет-партнер Генеральный информационный партнер Генеральный медиа-партнер
Генеральный Аналитический партнер  Генеральный отраслевой партнер  Стратегический интернет-партнер
Официальный информационный партнер Региональный информационный партнер
Интернет-партнеры
   
Информационные партнеры
   
RRG, Россия, Москва,
ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1,
БЦ Омега Плаза, офис 319
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2024.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты