Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2018

В сентябре 2018 г. на продажу предлагалось 1066 объектов общей площадью 1 449 тыс. кв. м и общей стоимостью  220 млрд. руб., что ниже показателя августа на 3% по количеству и на 12% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях была на уровне августа и составила 151 756 руб./кв. м.  Курс доллара в сентябре вырос на 2%. В итоге, в долларовом эквиваленте цена также выросла на 2% и составила 2 242 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 11%, а в долларах – на выросли на 6%.

В целом, сезонного роста цен с началом осени в текущем году не наблюдалось даже на фоне некоторого снижения объема предложения, что свидетельствует о том, что стагнация на рынке недвижимости продолжается.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), торговые помещения (13%) и помещения свободного назначения (9%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 066219 8351 4491,36151 756
К августу 2018-3%-12%-12%-9%0%
К сентябрю 2017-24%-23%-14%+13%-11%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2018 г. по количеству вырос на 2%, а по общей площади снизился на 1%.  Всего на рынке экспонировалось 200 объектов общей площадью 201 тыс.кв.м. и общей стоимостью 34,5 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 10 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 55%, а по общей площади на 41%, при этом цена за месяц выросла на 9% и составила 972 749 руб./кв.м. Рост цены был вызван уходом с рынка дешевого объекта на Даевом пер. (491 кв.м, 338 054 руб./кв.м), а также выходом дорогого объекта на ул.Арбат  (269 кв.м, 1 542 000 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади – не изменился, составив 190 объектов общей площадью 198 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на  3%  и составила 159 916 руб./кв. м. Рост цен в том числе объясняется уходом с рынка крупного дешевого объекта на Сколковском ш. (24 567 кв.м, 124 150 руб./кв.м). 

Судя по динамике цен как за месяц, так и за год, спрос на объекты в центре продолжает оставаться более существенным.

 

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение102 85530,29972 749
К августу 2018-55%-36%-40%+26%+9%
К сентябрю 2017-55%-31%-40%+38%+8%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение19031 6101981,04159 916
К августу 2018+9%+4%+1%-7%+3%
К сентябрю 2017-16%+4%+42%+68%-27%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2018 г. вырос на 2% по количеству и на 12% по общей площади. Всего на рынке предлагался 641 объект общей площадью 796 тыс. кв.м и общей стоимостью 140 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 20%, а их общая площадь - на 18%, в результате чего объем предложения составил 104 объекта общей площадью 85 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 19% и составила 360 762 руб./кв. м. Значительное снижение цены было обусловлено уходом ряда дорогих  объектов -на ул.Макаренко (1467 кв.м, 715 726 руб./кв.м), ул.Валовая (1 513 кв.м, 804 360 руб./кв.м), ул.Волхонка (6 412 кв.м, 640 023 руб./кв.м), Кадашевская наб. (7 682 кв.м, 483 129 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 1% по количеству и вырос на 11% по общей площади и составил 537 объектов общей площадью 711 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра снизилась на 12% и составила 154 191 руб./кв.м. Снижение цены было связано с прекращением экспонировнаия ряда дорогих объектов - на ул.Сущевская (9 072 кв.м, 428 543 руб./кв.м), Яково-Апостольский пер. (10 308 кв.м, 575 899 руб./кв.м), а также с выходом на рынок ряда больших дешевых объектов - на Варшавском ш. (10 790 кв.м, 75 000 руб./кв.м), ул. Балтийской (15 006 кв.м, 66 600 руб./кв.м), ул.Красная Пресня (74 600 кв.м, руб./кв.м), Костомаровском пер. (28 775 кв.м, 111 208 руб./кв.м).

Исходя из того факта, что по объектам в центре, в отличие от помещений за его пределами, за год цены выросли, а за месяц существенно снизились, такие помещения продолжают пользоваться большим спросом, однако по ним в настоящее время наблюдается  ценовая коррекция.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение10430 732850,82360 762
К августу 2018+20%-4%+18%-1%-19%
К сентябрю 2017-25%-22%-25%0%+4%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение537109 5707111,32154 191
К августу 2018-1%-2%+11%+12%-12%
К сентябрю 2017-28%-22%-9%+26%-14%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в сентябре 2018 г. уменьшилось на 20%, а их общая площадь – на 42%. Объем предложения составил 117 объектов общей площадью 317 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений сократилась на 6% и составила 60 999 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано выходом на рынок двух дешевых объектов - на Верхнелихоборскойул. (15 500 кв.м, 32 258 руб./кв.м) и на 1-м Варшавском пр-де (31 041 кв.м, 28 994 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2018 г. по количеству снизился  на  18%, а по общей площади на 29%, составив 108 объектов общей площадью 135 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 190 592 руб./кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение11719 3543172,7160 999
К августу 2018-20%-45%-42%-27%-6%
К сентябрю 2017+14%-26%-23%-33%-3%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение10825 7141351,25190 592
К августу 2018-18%-29%-29%-13%-1%
К сентябрю 2017-38%-44%-41%-5%-4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты