Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2012

В сентябре объем предлагаемых на продажу объектов коммерческой недвижимости Москвы по сравнению с августом 2012 года по количеству вырос на 1%, а по общей площади - на 7%. По всем сегментам рынка (за исключением производственно-складских помещений) с января-февраля 2012 года на протяжении года наблюдается увеличение средней площади экспонируемых на рынке объектов, что свидетельствует о наличии повышенного спроса на небольшие объекты.

Средневзвешенная цена в сентябре по сравнению с августом выросла на 1% и составила 4 441 $/кв.м. Данный темп прироста цен сопоставим с величиной снижения за данный период курса доллара, что говорит о стабильном состоянии рынка.

Всего в сентябре на продажу было выставлено 1 276 объектов общей площадью 2 934 тыс.кв.м и общей стоимостью 13,031 млрд.$.

В настоящее время средний срок экспозиции составляет выше пяти месяцев.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 58%. Далее идут производственно-складские (19%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (9%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 238422 9242 8512,3148 330
К августу 2012+1%+8%+7%+6%+1%
К сентябрю 2011+7%+33%+21%+13%+10%

Торговая недвижимость

Количество предложений торговых помещений на продажу в сентябре 2012 года уменьшилось на 3%. При этом по сравнению с августом их общая площадь выросла на 7%. В результате средняя площадь экспонируемых объектов в сентябре 2012 года составила 1 112 кв. м., что на 13% больше показателей сентября 2011 года.

Всего в сентябре экспонировалось 393 объекта общей площадью 437 тыс.кв.м и общей стоимостью 2,797 млрд.$, из них 61 объект находится внутри Садового Кольца и 332 объекта – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству  в сентябре по сравнению с августом уменьшился на 3%, а по общей площади - на 4%.

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 3%, их общая площадь выросла на 8%.

Средневзвешенная цена на торговую недвижимость в центре в сентябре выросла на 2% и составила 14 217 $/кв.м. Рост был обусловлен, в частности, завершением экспонирования относительно дешевого торгового объекта на Старом Арбате (475 кв.м., 9 278 $/кв.м).

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 5% и составила 5 651 $/кв.м. Снижение, в частности, было вызвано появлением в списке предлагаемых на продажу объектов крупного и относительно дешевого торгового центра на Пятницком ш. (30 000 кв.м., 2 900 $/кв.м).

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение5516 410310,56529 910
К августу 2012-5%-4%-9%-3%+4%
К сентябрю 2011-10%+11%+11%+24%-1%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение32570 5233801,17185 778
К августу 2012-5%+3%+9%+15%-5%
К сентябрю 2011+7%+23%+17%+9%+5%

Street-retail

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в сентябре снизился на 7% по количеству и на 4% по общей площади.

Всего в сентябре 2012 года экспонировалось 174 объекта формата street-retail общей площадью 65 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,634 млрд.$, из них 32 объекта – внутри Садового Кольца и 142 – за его пределами.

Количество предложений помещений формата street-retail в центре в сентябре 2012  года снизилось на 9%, их общая площадь – на 17%.

Средневзвешенная цена по объектам формата street-retail в центре в сентябре снизилась на 3% и составила 14 972 $/кв.м. Снижение цены произошло, в частности, в связи с окончанием экспонирования в августе крупного торгового объекта формата street-retail на ул.Б.Дмитровка
(478 кв.м, 25 100 $/кв.м).

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 7%, их общая площадь - на 1%.

За пределами центра средневзвешенная цена в сентябре уменьшилась на 4% и составила 8 704 $/кв.м, что было обусловлено, в основном, выходом в сентябре двух относительно дешевых объектов на ул.Люблинская (1 333 кв.м, 2 926 $/кв.м) и на Соколово-Мещерской ул. (2 400 кв.м,
2 690 $/кв.м).

Уменьшение объема предложения помещений формата street-retail одновременно со снижением цен может свидетельствовать о нежелании продавцов продавать такие помещения по более низким ценам.

По сравнению с сентябрем 2011 года средневзвешенная цена помещений формата street-retail, находящихся за пределами Садового Кольца увеличилась на 13% при одновременном снижении количества предложений на 2%, что говорит о повышении за год спроса на данные объекты.

 
Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение284 51290,33493 386
К августу 2012-13%-24%-18.18%-6%-6%
К сентябрю 2011-20%-26%-18.18%+3%-9%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение13415 898550,41287 113
К августу 2012-9%-7%-1.79%+8%-6%
К сентябрю 2011-4%+16%-1.79%+2%+17%

Офисная недвижимость

Объем предложений офисных помещений в сентябре 2012 года вырос на 6% по количеству и на 14% по общей площади. Всего в сентябре на продажу было выставлено 617 объектов офисного назначения общей площадью 1 700 тыс.кв.м. и общей стоимостью 8,232 млрд.$. В том числе 190 объектов находится внутри Садового Кольца и 427 объектов – за его пределами. Объем предложения офисов в центре в сентябре по сравнению с августом 2012 года уменьшился на 2% как по количеству, так и по общей площади. Количество предложений офисов за пределами центра по сравнению с августом 2012 года выросло на 10%, их общая площадь - на 17%. Средневзвешенная цена по офисным объектам, как в центре, так и за его пределами в сентябре выросла на 2% до 10 162 и 3 993 $/кв.м. соответственно.

Рост цены в центре произошел во многом за счет окончания в августе экспонирования дешевого объекта на Старом Арбате (23 000  кв.м., 6 925 $/кв.м.).

Увеличение цены за пределами центра было связано, в частности, с  началом экспонирования в сентябре дорогого крупного бизнес-центра на Новоданиловской ул.
(27 454 кв.м., 5 900 $/кв.м).

По сравнению с сентябрем 2011 года средняя цена на офисные помещения внутри Садового кольца выросла на 12%, вне пределов Садового кольца – на 4%. При этом количество предложений внутри Садового кольца по сравнению с сентябрем 2011 года снизилось на 4%. Существенный рост цены за год при одновременном снижении количества предложений говорит о наличии неудовлетворенного спроса на покупку офисных помещений, расположенных в центре города.

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение19380 9432401,24337 859
К августу 2012+2%+3%-2%-4%+5%
К сентябрю 2011+3%+31%+15%+11%+15%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение432194 2161 4363,32135 279
К августу 2012+9%+18%+18%+8%+1%
К сентябрю 2011+17%+56%+51%+28%+3%

Производственно-складские помещения

Количество объектов производственно-складского назначения в сентябре снизилось на 11% до 70 объектов, а общая площадь – на 8% до 556 тыс.кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в сентябре по сравнению с августом уменьшилась на 3% и составила 1 627 $/кв.м. При этом, несмотря на то снижение цен на производственно-складские помещения наблюдается третий месяц подряд, в том числе по давно предлагаемым на рынке объектам, это позволило только частично скорректировать существенное увеличение средневзвешенной цены в мае (+6%) и июне (+10%) 2012 года. Одновременное снижение объемов предложений позволяет сделать вывод о неготовности продавцов совершать сделки по имеющимся на рынке ценам.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 2%, и составил 196 объектов общей площадью 242 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в сентябре увеличилась на 3% и составила 4 537 $/кв.м., что было обусловлено в основном окончанием в августе экспонирования двух крупных и дешевых объектов – на Волгоградском пр-те (12 000 кв.м, 1 300 $/кв.м) и на Севастопольском пр-те (4 000 кв.м, 2 333 $/кв.м).

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение7130 0225888,2851 076
К августу 2012-10%-10%-8%+3%-3%
К сентябрю 2011-18%-7%-11%+9%+5%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение16230 8101781,1173 460
К августу 2012+2%+5%+1%-2%+5%
К сентябрю 2011+4%+10%-4%-8%+15%
Скачать обзор

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты