Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2018

В октябре на продажу предлагалось 1 183 объекта общей площадью 1 609 тыс. кв. м и общей стоимостью  231 млрд. руб., что выше показателя сентября на 11% как по количеству, так и по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 5% и составила 143 479 руб./кв. м.  Курс доллара в октябре снизился на 3%. В итоге, в долларовом эквиваленте цена снизилась на 8% и составила 2 177 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 16%, а в долларах – на 2%.

В целом, в октябре, как и в сентябре, традиционного для осени роста деловой активности не наблюдалось. Стагнация на рынке недвижимости продолжается.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 55%. Далее идут производственно-складские помещения (22%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (9%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 183230 8581 6091,36143 479
К сентябрю 2018+11%+5%+11%0%-5%
К октябрю 2017-29%-54%-45%-23%-16%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в октябре 2018 г. по количеству вырос на 4%, а по общей площади - на 35%.  Всего на рынке экспонировалось 209 объектов общей площадью 272 тыс.кв.м. и общей стоимостью 41,4 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 11 объектов общей площадью 3 тыс. кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади снизился на 14%. Цена за месяц сократилась на 4% и составила 933 966 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано, в частности, уходом с рынка дорогих объектов - на Хоромном пер. (140 кв.м, 2 000 000 руб./кв.м) и на ул.Арбат  (269 кв.м, 1 542 000 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 4%, а по общей площади – на 36%, составив 198 объектов общей площадью 270 тыс. кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на  10%  и составила 144 941 руб./кв. м. Снижен6ие цен объяснялось началом экспонирования нескольких дешевых объектов - на Россошанской ул. (3 871 кв.м, 82 657 руб./кв.м), ул.Солнечная (5 500 кв.м, 70 000 руб./кв.м), Студеный пр-д (12 000 кв.м, 86 667 руб./кв.м), Варшавское ш. (13 020 кв.м, 75 267 руб./кв.м), пр-т Андропова (68 100 кв.м, 115 471 руб./кв.м). 

Судя по меньшему уровню снижения цен как за месяц, так и за год, спрос на объекты в пределах Садового кольца по-прежнему превышает спрос на объекты вне центра.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение112 35130,23933 966
К сентябрю 2018+10%-18%0%-21%-4%
К октябрю 2017-69%-69%-63%+5%-3%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение19839 0892701,36144 941
К сентябрю 2018+4%+22%+36%+31%-10%
К октябрю 2017-28%+5%+37%+92%-23%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в октябре 2018 г. вырос на 10% по количеству и снизился на 2% по общей площади. Всего на рынке предлагался 703 объекта общей площадью 780 тыс. кв.м и общей стоимостью 132 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 9%, а их общая площадь - на 8%, в результате чего объем предложения составил 96 объектов площадью 80 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 5% и составила 347 824 руб./кв. м. Снижение цены было обусловлено как тем фактом, что на 6% снизились цены на объекты, которые экспонируются уже давно, так и, например, с выходом дешевого крупного объекта на М.Сухаревской ул.  (11 834 кв.м, 234 325 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 13% по количеству, снизился на 1% по общей площади и составил 607 объектов общей площадью 700 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра снизилась на 3% и составила 149 269 руб./кв.м. Снижение цены было связано, в частности, с выходом в октябре такого относительно дешевого объекта как на ул.Нижегородская (16 000 кв.м, 149 269 руб./кв.м).

В связи с тем, что по объектам в пределах Садового Кольца за год цены выросли, а за месяц снизились, можно заключить, что по таким помещениям в настоящее время продолжается ценовая коррекция.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение9627 742800,83347 824
К сентябрю 2018-9%-12%-7%+1%-5%
К октябрю 2017-57%-69%-69%-28%+2%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение607104 4987001,15149 269
К сентябрю 2018+13%-5%-2%-13%-3%
К октябрю 2017-28%-62%-55%-38%-14%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в октябре 2018 г. выросло на 28%, а общая площадь – на 24%. Объем предложения составил 150 объектов общей площадью 392 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 14% и составила 69 367 руб./кв.м. Рост цены был вызван уходом двух дешевых объектов на Ярославском ш. (16 463 кв.м, 33 408 руб./кв.м) и Варшавском ш. (31 041 кв.м, 28 994 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в октябре 2018 г. по количеству вырос  на  14%, а по общей площади на 24%, составив 121 объект общей площадью 165 тыс. кв. м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 181 895 руб./кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение15027 2053922,6169 367
К сентябрю 2018+28%+41%+24%-4%+14%
К октябрю 2017+42%-35%-40%-57%+8%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение12129 9741651,36181 895
К сентябрю 2018+14%+23%+24%+9%-1%
К октябрю 2017-31%-42%-35%-6%-10%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты