Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2018

Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги ноября 2018 г.

В ноябре на продажу предлагалось 997 объектов общей площадью 1 219 тыс. кв. м и общей стоимостью  194 млрд. руб., что ниже показателя октября на 16% по количеству и на 24% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях выросла на 11% и составила 159 892 руб./кв. м.  Курс доллара в ноябре практически не изменился. В итоге в долларовом эквиваленте цена также выросла на 11% и составила 2 408 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 2%, а в долларах – выросли на 11%.

Некоторое снижение объема предложения позволило ценам несколько подрасти. Однако если учесть, что за год цены не выросли, можно заключить, что данное явление роста цен, скорее всего, носит временный характер, а в целом на рынке продолжается стагнация.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские помещения (18%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (14%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение9962 8881 2081,212 392
К октябрю 2018-16%-99%-25%-11%+11%
К ноябрю 2017-25%-99%-26%-2%-3%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в ноябре 2018 г. по количеству снизился на 6%, а по общей площади - на 27%.  Всего на рынке экспонировалось 196 объектов общей площадью 199 тыс. кв. м. и общей стоимостью 33,8 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 13 объектов общей площадью 4 тыс. кв. м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 18%, а по общей площади - на 44%, при этом цена за месяц сократилась на 4% и составила 896 189 руб./кв.м. Снижение цены было вызвано, в частности, выходом на рынок нескольких дешевых торговых объектов - на Благовещенском пер. (140 кв.м, 141 кв.м, 587 200 руб./кв.м),  на ул.Серпуховская  (157 кв. м, 509 600 руб./кв.м) и на Покровском б-ре (187 кв. м, 550 000 руб./кв. м).

За пределами центра объем предложения по количеству сократился на 8%, а по общей площади – на 28%, составив 183 объекта общей площадью 195 тыс. кв. м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на  8%  и составила 156 525 руб./кв. м. Рост цен объяснялся окончанием экспонирования крупного дешевого торгового объекта на пр-те Андропова (68 100 кв.м, 115 471 руб./кв.м). 

В среднесрочной перспективе цены на торговые помещения за пределом центра снижаются, а в центре - растут.  Что же касается ноября, то по первым происходит коррекция цен в сторону роста, а по вторым – наоборот, в направлении снижения.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение134940,2813 497
К октябрю 2018+18%+38%+33%+22%-4%
К ноябрю 2017-67%-75%-81%-47%+40%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1824121831,012 247
К октябрю 2018-8%-30%-32%-26%+3%
К ноябрю 2017-43%-49%-39%+7%-16%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в ноябре 2018 г. сократился на 16% по количеству и на 19% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 589 объектов общей площадью 635 тыс. кв.м и общей стоимостью 116 млрд. руб.

Количество и общая площадь офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизились на 18%, объем предложения составил 79 объектов площадью 65 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре выросла на 21% и составила 421 522 руб./кв. м. Рост цены был обусловлен как уходом с рынка дешевого крупного объекта на М.Сухаревской ул.  (11 834 кв.м, 234 325 руб./кв.м), так и выходом дорогих объектов - на Денежном пер. (1 414 кв.м, 1 250 308 руб./кв.м) и ул. Волхонка (6 364 кв.м, 628 536 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц снизился на 16% по количеству и на 19% по общей площади и составил 510 объектов общей площадью 570 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 5% и составила 156 133 руб./кв.м. Рост цены был связан, в частности, с выходом на рынок дорогих объектов - на наб. Академика Туполева (13 957 кв.м, 236 100 руб./кв.м) и  Басманном пер. (14 522 кв.м, 225 000 руб./кв.м).

Судя по более заметному росту цен, спрос на офисные помещения в центре в настоящее время выше как в краткосрочной, так и в среднесрочной перспективе.

 

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение79414650,836 348
К октябрю 2018-18%-1%-19%0%+21%
К ноябрю 2017-32%-4%-12%+32%+8%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение5101 3395701,122 351
К октябрю 2018-16%-15%-19%-3%+5%
К ноябрю 2017-11%-15%-15%-4%0%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в ноябре 2018 г. снизилось на 39%, их общая площадь – на 45%. Объем предложения составил 92 объекта общей площадью 217 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений уменьшилась на 1% и составила 68 472 руб./кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре 2018 г. по количеству снизился  на  1%, а по общей площади – вырос на 2%, составив 120 объектов общей площадью 169 тыс. кв. м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 2% и составила 177 381 руб./кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение922242172,361 031
К октябрю 2018-39%-45%-45%-10%-1%
К ноябрю 2017-7%-35%-37%-32%+3%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1204501691,42 671
К октябрю 2018-1%-0%+2%+3%-2%
К ноябрю 2017-31%-33%-24%+11%-12%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2019.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты