Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2018

В июне 2018 г. на продажу предлагался 1 221 объект общей площадью 1 545 тыс. кв. м и общей стоимостью  251 млрд. руб., что выше показателя мая на 13% по количеству и на  уровне мая - по общей площади.  В результате средняя площадь предлагаемых объектов за месяц снизилась на 12%.

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 1% и составила 162 802 руб./кв. м.  Курс доллара в июне снизился на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте цена снизилась на 2% и составила 2 592 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 1%, а в долларах – выросли на 7%.

Цена в июне, как и объем предложения по общей площади, практически не изменилась. Это объясняется как продолжением периода стагнации, так и летним сезоном, когда на рынке коммерческой недвижимости наблюдается традиционное сезонное затишье. Некоторого оживления стоит ожидать не ранее начала осени, но вряд ли оно будет активным, так как существенные факторы, которые бы способствовали росту, на рынке по-прежнему отсутствуют.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские помещения (18%),  помещения торговые помещения (16%) и свободного назначения (13%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1 2213 9921 5451,272 584
К маю 2018+13%-98%-0%-11%-1%
К июню 2017-4%-99%-11%-7%-1%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2018 г. по количеству снизился на 1%, а по общей площади – вырос на 4%.  Всего на рынке экспонировалось 248 объектов общей площадью 249 тыс.кв.м. и общей стоимостью 50,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 23 объекта общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству снизился на 15%, а общей площади - на 64%, при этом цена за месяц выросла на 25% и составила 850 090 руб./кв.м. Существенное снижение общей площади, а также высокий рост цены были вызваны окончанием экспонирования в мае крупного и относительно дешевого объекта на ул.Н.Арбат (8 000 кв.м, 516 342 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади –на 8%, составив 225 объектов общей площадью 244 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц не изменилась и составила 188 405 руб./кв. м

За последние 12 месяцев по объектам в центре наблюдается снижение цен, которое только немногим ниже уровня снижения цен по помещениям за пределами центра. Поэтому можно заключить о том, что в стадию восстановления рынок до сих пор не вошел.

 

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение237350,2413 493
К маю 2018-15%-55%-67%-57%+25%
К июню 2017-8%-22%-17%-8%-8%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение2257302441,082 991
К маю 2018+1%+9%+8%+7%0%
К июню 2017-1%+60%+81%+83%-12%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2018 г. вырос на 12% по количеству и снизился на 13% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 714 объектов общей площадью 821 тыс. кв.м и общей стоимостью 147 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 23%, а их общая площадь - на 75%, в результате чего объем предложения составил 122 объекта площадью 115 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 23% и составила 320 891 руб./кв. м. Снижение цены было обусловлено как уходом с рынка трех дорогих объектов - на Трубной пл. (3 564 кв.м, 673 401 руб./кв.м), Б.Гнездниковском пер. (1300 кв.м, 775 385 руб./кв.м.) и Чистопрудном б-ре (8 216 кв.м, 485 516 руб./кв.м), так и за счет выхода дешевых объектов - на ул.Б.Бронной (5 766 кв.м, 156 087 руб./кв.м) и на ул.Арбат (23 500 кв.м, 190 000 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству, снизился на 19% по общей площади и составил 592 объекта общей площадью 706 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра выросла на 1% и составила 156  662 руб./кв.м.

Исходя из ценовой динамики за месяц и за год, более высокий спрос наблюдается на офисы за пределами центра. Это может быть связано с заметным снижением объема предложения вне центра и, напротив, его ростом в центре.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1225871150,945 094
К маю 2018+23%+34%+74%+42%-23%
К июню 2017+5%+7%+37%+29%-22%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение5921 7567061,192 487
К маю 2018+10%-18%-19%-27%+1%
К июню 2017-7%-27%-25%-20%-2%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2018 г. возросло на 35%, а их общая площадь - на 25%. Объем предложения составил 116 объектов общей площадью 281 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 24% и составила 68 889 руб./кв.м. Рост цены произошел как за счет роста цен на 16% по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и за счет изменения структуры предложения. С одной стороны, закончилось экспонирование трех дешевых объектов – на ул.Чермянская (5 207 кв.м, 28 481 руб./кв.м),  Перовский пр-д (6 126 кв.м, 30 526 руб./кв.м), с другой, на рынок вышли дорогие объекты - на ул.Калитниковская (1 196 кв.м, 142 100 руб./кв.м) и Складочной ул. (10 000 кв.м, 100 000 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2018 г. по количеству вырос на  30%, а по общей площади – на 34%, составив 143 объекта общей площадью 194 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 2% и составила 175 619 руб./кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1163072812,421 093
К маю 2018+35%+55%+25%-7%+24%
К июню 2017+3%-25%-25%-27%0%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, $/кв. м
Значение1435401941,352 788
К маю 2018+30%+30%+34%+2%-2%
К июню 2017-6%-12%+5%+11%-16%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты