Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2017

В июне 2017 г. на продажу предлагалось 1272 объекта общей площадью 1 729 тыс. кв. м и общей стоимостью 284 млрд. руб., что выше показателя мая на 3% по количеству и на 12% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях уменьшилась на 7% и составила 164 450 руб./кв. м.  Курс доллара в июне возрос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте цены снизились  на 5%, составив 2 840 $/кв. м.

Уменьшение и рублевых и долларовых цен продолжает свидетельствовать о том, что негативные тенденции на рынке преобладают.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 62%. Далее идут производственно-складские помещения (20%), помещения свободного назначения (10%) и торговые помещения (8%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 272284 2771 7291,36164 450
К маю 2017+3%+4%+12%+9%-7%
К июню 2016+24%+16%+36%+10%-14%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в июне 2017 г. по количеству снизился на 8%, а по общей площади - на 5%.  Всего на рынке экспонировалось 253 объекта общей площадью 141 тыс.кв.м. и общей стоимостью 34,6 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 25 объектов общей площадью 6 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 13%.  Цена за месяц снизилась на 15% и составила 924 150 руб./кв.м. Снижение цен произошло, в частности, за счет выхода двух дешевых торговых объектов - на ул.Сретенка (390 кв.м, 294 900 руб./кв.м) и Толмаческом пер. (680 кв.м, 262 500 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству снизился на 10%, а по общей площади  на 6%, составив 228 объектов общей площадью 135 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц снизилась на 2% и составила 213 093 руб./кв. м. При этом по давно экспонируемым объектам цена снизилась на 3%.

Снижение цен в центре за месяц на фоне роста за последние 12 месяцев может свидетельствовать о некоторой коррекции цен. Спрос на помещения в пределах Садового Кольца остается на высоком уровне, в то время как по помещениям за пределами центра спрос постепенно снижается.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение255 92860,26924 150
К маю 2017+9%-4%0%+4%-15%
К июню 2016-22%-47%-67%-53%+44%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение22828 7591350,59213 093
К маю 2017-10%-7%-6%+4%-2%
К июню 2016+15%-17%-3%-16%-15%

Street-retail

В июне экспонировалось 60 объектов общей площадью 18 тыс.кв. м и общей стоимостью 7,6 млрд.руб. По сравнению с маем их количество снизилось на 35%, а общая площадь – снизилась на 25%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 11%, а по общей площади – на 16% и составил 10 объектов общей площадью 3 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца снизилась на 1% и составила 1 009 242 руб./кв.м.

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 50  объектов общей площадью 15 тыс.кв.м, снизившись по сравнению с маем на 40% по количеству и на 31% - по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям уменьшилась на 3% и составила 277 411 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с выходом в июне большого и дешевого объекта на ул. Уржумской (700 кв.м, 158 277 кв.м).

Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение103 3933,360,341 009 242
К маю 2017+11%+15%+16.26%+6%-1%
К июню 2016-9%+28%+23.53%+36%+3%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение504 17915,060,3277 411
К маю 2017-40%-32%-30.73%+15%-3%
К июню 2016-4%-4%+17.2%+20%-18%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в июне 2017 г. вырос на 8% по количеству и на 34% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 754 объекта общей площадью 1026 тыс. кв.м и общей стоимостью 185 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, снизилось на 2%, их общая площадь - на 33%. Объем предложения составил 116 объектов площадью 84 тыс. кв. м.  Площадь по объектам в центре снизилась, в частности, из-за окончания экспонирования в мае нескольких крупных офисных объектов на Кадашевской наб. (7682 кв.м), Чистопрудном б-ре (8216 кв.м), Б.Якиманке (11565 кв.м.) и на Озерковской наб. (12500 кв.м). Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 11% и составила 409 934 руб./кв. м, при этом цены по старым объектам снизились на 1%. Снижение цен было обусловлено изменением структуры предложения - окончанием экспонирования большого и дорогого объекта на ул. Б.Якиманка (11 565 кв.м, 702 480 руб./кв.м) и выходом на рынок в июне дешевого объекта на ул.Б.Бронной (4 556 кв.м, 203 679 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 10% по количеству и на 47% по общей площади и составил 638 объектов общей площадью 942 тыс. кв. м.  Значительный рост площади объяснялся выходом в июне крупного объекта на Нахимовском пр-те (27000 кв.м). Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в июне снизилась на 9% и составила 160 084 руб./кв.м. Снижение цен во многом было связано с выходом на рынок ряда больших и дешевых объектов - на Ленинградском пр-те (15 036 кв.м, 66 507 руб./кв.м), Полимерной ул.(20 700 кв.м, 66 070 руб./кв.м ), Варшавском ш. (22 000 кв.м, 101 000 руб./кв.м) и Сколковском ш. (27 500 кв.м, 101 000 руб./кв.м ).

Несмотря на снижение цен по объектам в центре, в связи с тем, что за год цены, в отличии от помещений за пределами центра, выросли, спрос на помещения в центре в среднесрочной перспективе можно считать более высоким.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение11634 511840,73409 934
К маю 2017-2%-40%-33%-32%-11%
К июню 2016+17%-4%-7%-20%+3%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение638150 7219421,48160 084
К маю 2017+10%+34%+47%+35%-9%
К июню 2016+41%+58%+91%+36%-17%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в июне 2017 г. выросло на 28%, их общая площадь снизилась на 8%. Объем предложения составил 113 объектов общей площадью 377 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений  выросла на 33% и составила 68 731 руб./кв.м. Существенный рост цен произошел в связи с изменением структуры предложения - уходом с рынка двух крупных дешевых объектов на ул. Электродная (47 625 кв.м, 33 600 руб./кв.м/год) и ул. Докукина (86 900 кв.м, 51 860 руб./кв.м) и началом экспонирования нескольких крупных дорогих объектов - на Коптевской ул. (3 978 кв.м, 143 288 руб./кв.м), Сокольническая ул.  (4 000 кв. м, 175 000 руб./кв.м) и Варшавском ш. (7 020 кв.м, 106 800 руб./кв.м и 10 709 кв.м, 100 000 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в июне 2017 г. по количеству снизился на 14%, а по общей площади - на 16%, составив 152 объекта общей площадью 185 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне мая и составила 208 110 руб./кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение11325 8953773,3368 731
К маю 2017+28%+23%-8%-28%+33%
К июню 2016+9%+11%+16%+7%-4%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение15238 4631851,22208 110
К маю 2017-14%-16%-16%-2%0%
К июню 2016+9%-12%-11%-18%-2%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты