Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2013

В январе 2013 года объем предложения по отношению к декабрю 2012 года по количеству уменьшился на 4%, а по общей площади – вырос на 7%.

Средневзвешенная цена снизилась на 5% и составила 4 132 $/кв.м.

Снижение объема предложение по количеству и снижение цены связано с традиционным январским снижением деловой активности после новогодних праздников.

Всего в январе на продажу был выставлен 1 171 объект общей площадью 2 480 тыс.кв.м. Их  общая заявленная  стоимость составила 10,247 млрд.$.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, доля которых в общей площади предложения составила 53%. Далее идут производственно-складские (23%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (10%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 018279 2772 0682,03135 048
К декабрю 2011-6%-13%-10%-4%-3%
К январю 2011-1%+4%+8%+10%-4%

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в январе уменьшился на 12% как по количеству, так и по общей площади.

Всего в январе экспонировалось 286 объектов общей площадью 321 тыс.кв.м и общей стоимостью 1,858 млрд.$. Из них 37 объектов предлагалось внутри Садового Кольца и 249 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре за анализируемый месяц по количеству  снизился на 14%, а по общей площади – на 36%. Средневзвешенная цена по торговым объектам в центре выросла в январе на 13% и составила 15 910 $/кв.м.

Значительное уменьшение площади предлагаемых торговых объектов в центре и существенный рост цен на них были связаны с окончанием экспонирования в декабре 2012 года двух крупных и относительно дешевых объектов - на Кадашевской наб. (1500 кв.м., 6784 $/кв.м.) и на Зубовском б-ре (2100 кв.м., 9286 $/кв.м.).

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца уменьшилось на 12%, их общая площадь - на 11%. Средневзвешенная цена по таким помещениям возросла на 1% и составила 5 228 $/кв.м.

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение5112 495290,57427 687
К декабрю 2011-6%-24%-24%-20%0%
К январю 2011-14%+3%+16%+36%-12%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение26638 9992120,8183 545
К декабрю 2011-2%-21%-22%-21%+1%
К январю 2011-12%-14%-29%-19%+22%

Street-retail

Объем предложений торговых помещений формата street-retail в январе снизился на 11% по количеству и вырос на 3% по общей площади.

Всего в январе экспонировалось 118 объектов общей площадью 37 тыс.кв.м и общей стоимостью 0,340 млрд.$, из них 15 объектов – внутри Садового Кольца и 103 – за его пределами.

Предложение на продажу объектов street-retail в центре в январе по количеству снизилось на 6%, а по общей площади – на 12%.

Средневзвешенная цена по объектам street-retail в центре в январе уменьшилась на 8% и составила 14 865 $/кв.м, что было обусловлено уходом с рынка двух дорогих объектов на ул.Садово-Кудринская (252 кв.м, 33 217 $/кв.м и 302 кв.м, 34 812 $/кв.м). В то же время цена по объектам, экспонирующимся уже давно, осталась на уровне прошлых месяцев.

Количество предлагаемых на продажу помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц уменьшилось на 12%, а по общей площади - выросло на 5%.

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 3%, составив 8 441 $/кв.м.

 
Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение283 45680,27452 329
К декабрю 2011+4%-11%0%-10%-5%
К январю 2011-7%-28%-11.11%-10%-15%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение13314 722510,39286 132
К декабрю 2011+11%+22%+10.87%0%+10%
К январю 2011-10%+21%-17.74%-7%+46%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисов в январе 2013 года снизился на 2% по количеству, а по общей площади вырос на 9%. Всего за месяц  на рынке экспонировалось 635 объектов общей площадью 1 312 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,138 млрд.$. В том числе 154 объекта предлагалось на продажу внутри Садового Кольца и 481 объект – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в январе снизился на 3% по количеству, а по общей площади вырос на 1%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2% до 9 186 $/кв.м, Это произошло как в связи с завершением экспонирования в декабре 2012 года дорогого и крупного бизнес-центра на ул.Сивцев Вражек (3000 кв.м., 16 155 $/кв.м) , так и в связи с выходом  в январе крупного и относительно дешевого офисного объекта на ул.Николоямская (5466 кв.м.,
6 500 $/кв.м).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству снизился на 1%, а по общей площади вырос на 10%, что может свидетельствовать о том, что пользующиеся наибольшим спросом  менее крупные офисные объекты постепенно уходят с рынка.

За пределами Садового Кольца средневзвешенная цена также, как и в центре, уменьшилась на 2%, достигнув уровня 3 964 $/кв.м. При этом уменьшение цен произошло в т.ч. по объектам, которые экспонируются на рынке уже давно.

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение17461 5402021,16303 970
К декабрю 2011-5%-23%-25%-21%+3%
К январю 2011+14%-22%-27%-36%+6%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение336120 6559462,82127 507
К декабрю 2011-3%-1%-1%+3%-1%
К январю 2011+11%+33%+30%+17%+3%

Производственно-складские помещения

Количество выставленных на продажу объектов производственно-складского назначения в январе 2013 года выросло на 10% до 79, их общая площадь – на 19% до 596 тыс.кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в январе по сравнению с декабрем не изменилась и составила 1 560 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству не изменился, а по общей площади вырос на 8%, и составил 171 объект общей площадью 247 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в январе уменьшилась на 2% и составила 5 312 $/кв.м.

 
Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение6326 2695518,7547 677
К декабрю 2011-17%-12%-12%+6%0%
К январю 2011-18%+12%+21%+48%-7%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение12819 3191270,99152 607
К декабрю 2011-12%-8%-1%+13%-7%
К январю 2011-7%+14%+5%+13%+9%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты