Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1, офис 319
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2018

В феврале на продажу предлагался 1751 объект общей площадью 2 537 тыс. кв. м и общей стоимостью  421 млрд. руб., что выше показателя предыдущего месяца на 39% по количеству и на 63% по общей площади. 

Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 1% и составила 166 308 руб./кв. м.  Курс доллара в феврале не изменился, поэтому в долларовом эквиваленте цена также снизилась на 1% и составила 2 927 $/кв. м. За год цены в рублях снизились на 12%, а в долларах – на 14%.

Рост объема предложения в феврале объясняется ростом количества рабочих дней по сравнению с началом года.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 56%. Далее идут производственно-складские помещения (23%), помещения торговые помещения (11%)  и свободного назначения (10%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 745415 4002 4931,43166 603
К январю 2018+38%+60%+60%+16%-0%
К февралю 2017+27%+3%+17%-8%-12%

Торговая недвижимость

Объем предложения торговых помещений на продажу в феврале 2018 г. по количеству вырос на 10%, а по общей площади – снизился на 5%.  Всего на рынке экспонировалось 396 объектов общей площадью 277 тыс.кв.м. и общей стоимостью 69,38 млрд. руб.

Внутри Садового Кольца экспонировалось 38 объектов общей площадью 18 тыс.кв.м. За месяц объем предложения по количеству вырос на 9%, а по общей площади – на 2%.  Цена за месяц выросла на 4% и составила 641 217 руб./кв.м. Рост цены обусловлен выходом двух дорогих объектов – на ул.Арбат (269 кв.м, 1 283 500 руб./кв.м) и ул.Петровка (400 кв.м, 1 126 100 руб./кв.м).

За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 10%, а по общей площади сократился на 5%, составив 358 объектов общей площадью 259 тыс.кв.м.  Цена на объекты за пределами центра за месяц выросла на 21% и составила 222 701 руб./кв. м. Рост цены был связан с выходом на рынок в феврале дорогого и большого объекта на Фестивальной ул. (36 000 кв.м, 361 100 руб./кв.м).

Судя по более значительному росту цен по объектам за пределами центра как за месяц, так и за год, спрос на помещения за пределами Садового Кольца оказывается выше.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение3611 186170,46676 702
К январю 2018+9%+6%+6%-6%+4%
К февралю 2017+125%+61%+55%-35%+10%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение35857 7542590,72222 701
К январю 2018+10%+15%-5%-15%+21%
К февралю 2017+66%+85%+63%-3%+13%

Street-retail

В феврале 2018 года экспонировалось 127 объектов общей площадью 37 тыс.кв. м и общей стоимостью 12,46 млрд.руб. По сравнению с январем их количество выросло на 14%, а общая площадь - на 18%.

Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 13%, а по общей площади снизился на 5% и составил 18 объектов общей площадью 5 тыс.кв.м.  Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 9% и составила 873 077 руб./кв.м. Рост цены был связан приходом на рынок крупного дешевого объекта на Б.Головином пер. (567 кв.м, 386 200 руб./кв.м).

Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 109  объектов общей площадью 32 тыс. кв. м, увеличившись по сравнению с январем на 15% по количеству и на 23% по общей площади. Средневзвешенная цена по таким помещениям сократилась на 10% и составила 261 747 руб./кв.м, что было, в частности, связано с выходом на рынок дешевого объекта на Волоколамском ш. (3 900 кв.м, 61 103 руб./кв.м).

Судя по изменению цен как за месяц, так и за год, спрос на помещения стрит-ритейла в центре выше.

Офисная недвижимость

Объем предложения офисных помещений на продажу в феврале 2018 г. вырос на 38% по количеству и на 98% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 935 объектов общей площадью 1414 тыс. кв.м и общей стоимостью 253 млрд. руб.

Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 46%, а их общая площадь - на 117%, в результате чего объем предложения составил 163 объекта площадью 202 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 16% и составила 314 951 руб./кв. м. Уменьшение цены было вызвано началом экспонирования двух больших и относительно дешевых объектов на ул. Арбат  (23 500 кв.м, 182 765 руб./кв.м и 27 827 кв.м, 154 345 руб./кв.м).

Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 36% по количеству, на 96% по общей площади и составил 772 объекта общей площадью 1212 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена на офисные  помещения за пределами центра в феврале  снизилась на 5% и составила 156 695 руб./кв.м. Снижение цены было обусловлено уходом с рынка  дорогого объекта на ул.3-я Песчаная (34 534 кв.м, 165 266 руб./кв.м).

Учитывая более низкий уровень снижения цен как за месяц, так и за год, спрос на офисные помещения в центре сокращается быстрее.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение17168 6602141,25320 519
К январю 2018+44%+73%+102%+40%-14%
К февралю 2017-8%-17%+13%+21%-26%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение774192 1131 2251,58156 771
К январю 2018+36%+85%+92%+41%-4%
К февралю 2017+11%-16%-3%-13%-13%

Производственно-складские помещения

Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в феврале 2018 г. выросло на 187%, а их общая площадь - на 69%. Объем предложения составил 241 объект общей площадью 576 тыс. кв. м.  Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 29% и составила 78 724 руб./кв.м. Существенный рост цены был вызван как уходом дешевых объектов таких как на ул.Батюнинская (6 500 кв.м, 27 692 руб./кв.м), 1-й Котляковский пер. (7917 кв.м, 3 1578 руб./кв.м), ул.Электродная (8 300 кв.м, 48 200 руб./кв.м), ул.Иловайская (8892 кв.м, 44 983 руб./кв.м), Электролитный пр-д (14 205 кв.м, 35 199 руб./кв.м), так и выходом ряда дорогих, таких как - на ул.Коптевской (3 978 кв.м, 143 300 руб./кв.м), ул.Вольная (7 926 кв.м, 135 700 руб./кв.м), Варшавское ш. (15 000 кв.м, 113 040 руб./кв.м), Сколковское ш.  (24 500 кв.м, 114 661 руб./кв.м).

Объем предложения объектов свободного назначения в феврале 2018 г. по количеству вырос на  26%, а по общей площади – на 27%, составив 179 объектов общей площадью 269 тыс.кв.м.   Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения осталась на уровне января и составила 199 290 руб./кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение24044 1665692,3777 567
К январю 2018+189%+113%+67%-42%+28%
К февралю 2017+150%+121%+71%-32%+29%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение16641 5222081,26199 188
К январю 2018+25%+19%+14%-8%+5%
К февралю 2017+3%+22%+24%+20%-1%

RRG, Россия, Москва,
ул. Ленинская слобода,
д. 19, стр. 1,
БЦ Омега Плаза, офис 319
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2024.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты