Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Февраль 2013

В феврале 2013 года объем предложения на продажу по отношению к прошлому месяцу по количеству вырос на 3%, а по общей площади – на 2%.

Средневзвешенная цена снизилась на 1% и составила 4 095 $/кв.м.

Всего в феврале на продажу было выставлено 1 213 объектов общей площадью 2 550 тыс. кв.м и общей стоимостью 10,443 млрд.$.

Таким образом, изменение как объема предложения, так и средневзвешенной цены находятся в пределах обычной погрешности наблюдения. Несмотря на определенное замедление роста российской экономики, пока отсутствуют сколь-нибудь существенные макроэкономические изменения, которые могли бы серьезно повлиять на состояние рынка.

Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых в общей площади предложения составила 56%. Далее идут производственно-складские (23%), торговые помещения (12%) и помещения свободного назначения (9%).

 
Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 133298 5452 3082,04129 346
К январю 2013+3%+1%+2%-0%-1%
К февралю 2012+2%+1%+5%+3%-4%

Торговая недвижимость

Объем предложений торговых помещений в феврале вырос на 2% по количеству, но уменьшился на 9% по общей площади.

Всего в феврале экспонировалось 292 объекта общей площадью 297 тыс.кв.м и общей стоимостью 1,648 млрд.$. Из них 32 объекта предлагалось на продажу внутри Садового Кольца и 260 объектов – за его пределами.

Объем предложения торговых объектов в центре за месяц по количеству  снизился на 14%, а по общей площади – на 5%. Средневзвешенная цена предлагаемых на продажу торговых помещений снизилась на 3% и составила 15 493 $/кв.м. Снижение цен можно объяснить уходом с рынка в январе дорогих объектов на ул.Садовая-Каретная (381 кв.м., 20 472 $/кв.м.) и на Б.Дмитровке (457 кв.м., 26 258 $/кв.м.). Учитывая, что за год запрашиваемые цены на расположенные в центре объекты выросли на 23%, текущее снижение цен можно рассматривать в качестве незначительной их коррекции, в то время, как в среднесрочном плане спрос на такие помещения продолжает оставаться высоким.

Количество торговых объектов за пределами Садового Кольца выросло на 4%, а общая площадь уменьшилось - на 9%. Средневзвешенная цена по данным помещениям снизилась на 5%, составив 4 972 $/кв.м. Снижение цены было вызвано 6-процентным снижением цен на объекты, экспонирующиеся уже давно и может свидетельствовать о переоцененности таких объектов, так как за год цены на них, в отличии от торговых объектов в центре, также снизились.

 
Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение327 173110,35631 854
К январю 2013-11%-3%-8%+9%-1%
К февралю 2012-42%-51%-65%-38%+34%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение27547 2182991,09157 956
К январю 2013+12%-8%-3%-13%-5%
К февралю 2012-10%-9%+1%+12%-10%

Street-retail

Объем предложений на продажу торговых помещений формата street-retail в феврале снизился на 9% по количеству и на 7% по общей площади. В целом за год общая площадь предлагаемых на продажу помещений формата street-retail снизилась на 52%. Это говорит об инвестиционной привлекательности данного сегмента рынка – собственники таких помещений не спешат выставлять их на продажу.

Всего в феврале экспонировалось 107 объектов общей площадью 35 тыс. кв.м и общей стоимостью 0,301 млрд.$. Из них 14 объектов предлагалось внутри Садового Кольца и 93 – за его пределами.

Объем предложения объектов street-retail в центре в феврале по количеству снизился на 7%, а по общей площади – на 6%. Средневзвешенная цена по таким объектам за месяц выросла на 17% и составила 17 428 $/кв.м. Данное повышение цен объясняется выходом на рынок в феврале двух дорогих объектов - на ул.Садово-Кудринская (185 кв.м, 31 351 $/кв.м) и на ул.Неглинная (300 кв.м, 43 000 $/кв.м). В то же время цена по объектам, экспонирующимся уже давно, осталась на уровне января.

Количество помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца уменьшилось на 10%, а по общей площади - на 7%. Запрашиваемая средневзвешенная цена по таким объектам снизилась на 10% и составила 7 622 $/кв.м, что было связано с началом экспонирования в феврале двух относительно дешевых и крупных объектов - на ул.Новочеремушкинская (855 кв.м, 3 599 $/кв.м) и на ул.Бибиревская (2704 кв.м, 3 431 $/кв.м).

 
Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение172 51850,27558 128
К январю 20130%+28%+25%+8%+21%
К февралю 2012-43%-48%-44.44%-7%-0%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение948 037330,35245 405
К январю 2013-2%-10%-2.94%0%-7%
К февралю 2012-40%-49%-47.62%-13%-3%

Офисная недвижимость

Объем предложений на продажу офисных помещений в феврале 2013 года вырос на 4% по количеству и на 8% по общей площади. За год общая площадь предлагаемых офисных объектов, увеличилась на 19%, при снижении уровня запрашиваемых цен на 7%.

Всего в феврале объем предложения составил 669 объектов общей площадью 1 430 тыс. кв.м. и общей стоимостью 6,574 млрд.$. В том числе 164 объекта находилось внутри Садового Кольца и 505 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в феврале увеличился на 6% по количеству, а по общей площади - на 4%. Средневзвешенная цена по таким объектам выросла за месяц на 4% до 9 530 $/кв.м, в т.ч. на 2% выросли цены по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц. Еще больше рост цены был обусловлен изменением структуры предложения. С одной стороны, в январе завершилось экспонирование относительно дешевых и крупных офисных объектов на ул.Николоямская  (1 847 кв.м., 3 192 $/кв.м) и на Кадашевской наб. (2 200 кв.м.,
4 453 $/кв.м), с другой - в феврале на рынок вновь вышел крупный и дорогостоящий объект на ул.Сивцев Вражек (3 000 кв.м., 16 155 $/кв.м).

Объем предложения офисов за пределами центра по количеству возрос на 3%, а по общей площади - на 9%.

Их запрашиваемая средневзвешенная цена уменьшилась на 3% и составила 3 861 $/кв.м. Это произошло, в частности, из-за окончания экспонирования в январе относительно дорогих и крупных офисных объектов на 1-м Красногвардейском пр-де  (13 500 кв.м, 8 404 $/кв.м) и на Звенигородском ш. (15 419 кв.м, 7 056 $/кв.м), так, и в связи с началом экспонирования в феврале крупного и дешевого офисного объекта на Нижегородской ул. (16 000 кв.м, 2 188 $/кв.м).

 
Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение14150 2991681,19300 037
К январю 20130%+5%+2%+3%+2%
К февралю 2012-21%-19%-17%+4%-2%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение499142 5691 1542,31123 530
К январю 2013+1%+2%+5%+4%-3%
К февралю 2012+41%+19%+19%-16%-0%

Производственно-складские помещения

Количество объектов производственно-складского назначения, предлагаемых на продажу, в феврале 2013 года снизилось на 1% до 78 шт., а их  общая площадь – на 3% до 576 тыс. кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в феврале осталась на уровне января и составила 1 567 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству вырос на 1%, а по общей площади практически не изменился и составил 174 объекта общей площадью 247 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в феврале выросла на 1% и составила 5 350 $/кв.м.

 
Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение7226 1415327,3949 098
К январю 2013-1%-1%-1%-0%+1%
К февралю 2012-5%+1%-2%+4%+2%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение11425 1451441,26175 058
К январю 2013+4%+13%+4%0%+9%
К февралю 2012-20%+18%-4%+20%+23%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты