Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Сентябрь 2018

В сентябре 2018 г. в аренду предлагалось 2 277 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 482  тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 43%. 

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 12% и составила 15 880 руб./кв. м/год.  Курс доллара в сентябре вырос на 2%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка снизилась на 10% и составила 234$/кв.м/год.  За год, с сентября 2017 года  рублевые  ставки снизились на 12%, а долларовые – выросли на 5%.

Снижение средней ставки в сентябре было связано в основном с существенным ростом доли производственно-складских помещений с более низкими аренднеыми ставками в общем объеме предложения. При этом, роста ставок в сентябре не было ни по одному сегменту. Так как обычно начало осени сопровождается ростом деловой активности и, соответственно, по этому времени можно судить о состоянии рынка,  можно заключить, что стадия стагнации  на рынке аренды, как и на рынке продажи, в настоящее время не преодолена.

Лидером по объему предложения в сентябре достаточно неожиданно стали производственно-складские помещения (48%), за ними идут офисные помещения, доля которых по площади составляет 42%, а далее идут торговые помещения (10%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение2 2773091 4820,65242
К августу 2018+10%+22%+43%+30%-12%
К сентябрю 2017-33%-18%-12%+30%-12%

Торговая недвижимость

В сентябре 2018 г. на рынке экспонировалось  415 объектов общей площадью 142 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось  на 17%, а общая площадь - на 15%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось  22 объекта общей площадью 7 тыс. кв. м, что ниже показателя августа на 21% по количеству и выше  на 9% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 15% и составила 59 602 руб./кв. м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке выше 60 000 руб./кв.м/год, снизилась с 54% до 50%.

Количество и общая площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в сентябре 2018 г.  снизились на 16%.  Объем предложения составил  393 объекта общей площадью 135 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц осталась на уровне сентября и составила  25 717 руб./кв.м/год.

Ставка по помещениям в центре могла снизиться за счет существенного роста средней площади помещений. Судя по тому факту, что за год помещения в центре, в отличии от помещений за пределами Садового Кольца, почти не подешевели, можно судить о том, что спрос на объекты в центре остается более высоким.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение2257,2850,331910
К августу 2018-21%-13%+9%+38%-15%
К сентябрю 2017-41%-27%-28%+20%-1%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение39346134,5060,342393
К августу 2018-16%-11%-16%0%-0%
К сентябрю 2017-42%-38%-32%+17%-11%

Офисная недвижимость

В сентябре 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 1%, а по общей площади - на 15% и составил 1 257 объектов общей площадью 627 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 5%, а общая площадь - на 38%. Средняя арендная ставка снизилась на 3% и составила 26 724 руб./кв.м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке  дороже 30 000 руб./кв.м/год, сократилась с 28% до 26%.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству остался на уровне августа, а по общей площади – вырос на 14%, при этом средняя ставка снизилась на 1% и составила  15 762 руб./кв.м/год. 

Ставки за пределами и в пределах Садового Кольца изменились несущественно как за месяц, так и за последние 12 месяцев, что подтверждает вывод о продолжающейся на рынке стагнации.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1032250,130,487408
К августу 2018+5%+29%+38%+32%-3%
К сентябрю 2017-49%-42%-33%+32%-0%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1 154169576,7970,5241
К августу 20180%+16%+14%+13%-1%
К сентябрю 2017-37%-16%-25%+18%-2%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в сентябре 2018 г. составил 605 объектов общей площадью 713 тыс. кв.м. По сравнению с августом он вырос на 82% по количеству и на 118% по общей площади, однако по сравнению с сентябрем прошлого года объем предложения изменился гораздо менее существенно (снизился на 4% по количеству и возрос на 13% по общей площади).  Рост площади произошел, в частности, за счет выставления в сентябре таких крупных объектов как на Алтуфьевском ш. (18000 кв.м), на Новохохловской ул. (18000 кв.м), на ул.Красная Сосна (12000 кв.м).

Средняя ставка в сентябре снизилась на 6% и составила  6 278 руб./кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение60567712,8391,17896
К августу 2018+82%+113%+118%+20%-6%
К сентябрю 2017-4%+13%+13%+18%-4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты