Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве.Октябрь 2018

В октябре 2018 г. в аренду предлагалось 2 846 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 559  тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 25%, а по общей площади - на 16%. 

Средняя арендная ставка за месяц выросла на 5% и составила 16 661 руб./кв. м/год.  Курс доллара в октябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 2% и составила 253$/кв.м/год.  За год, с октября 2017 года  рублевые  ставки снизились на 6%, а долларовые – выросли на 5%.

В условиях сокращения ставки за последние 12 месяцев некоторый рост арендной ставки в октябре говорит  о ценовой коррекции. В условиях роста объема предложения такой рост ставки может свидетельствовать о некотором повышении деловой активности, однако в виду того, что в среднесрочном плане ставки не растут, оно пока незначительно.

Лидером по объему предложения в октябре были офисные помещения (46%), за ними идут производственно-складские помещения, доля которых по площади составляет 43%, а далее идут торговые помещения (11%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2 84621 0931 5590,5516 661
К сентябрю 2018+25%+20%+16%-7%+5%
К октябрю 2017-10%-11%-4%+8%-6%

Торговая недвижимость

В октябре 2018 г. на рынке экспонировался 531 объект общей площадью 164 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло  на 28%, а их общая площадь - на 16%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось  26 объектов общей площадью 6 тыс. кв. м, что выше показателя сентября на 18% по количеству и ниже  на 14% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 7% и составила 63 621 руб./кв. м/год. Рост цены во многом был вызван началом экспонирования в октябре дорогого торгового объекта на ул.Мясницкая (75 кв.м, 152 000 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2018 г.  выросло на 28%, а по общей площади – на 17%.  Объем предложения составил  505 объектов общей площадью 158 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 4% и составила  26 766 руб./кв.м/год., Доля объектов, сдаваемых по ставке выше 30 000 руб./кв.м/год, при этом возросла с 26% до 28%.

Судя по более высокому росту ставок за месяц и росту за год, спрос на торговые помещения в центре продолжает оставаться более высоким, чем на объекты за его пределами.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение263296,2710,24163 621
К сентябрю 2018+18%-8%-14%-27%+7%
К октябрю 2017-28%-21%-33%-7%+13%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5053 695157,6670,31226 766
К сентябрю 2018+28%+23%+17%-9%+4%
К октябрю 2017-19%-20%-18%+1%-7%

Офисная недвижимость

В октябре 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 31%, а по общей площади - на 30% и составил 1 649 объектов общей площадью 725 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 36%, а общая площадь - на 32%. Средняя арендная ставка выросла на 1% и составила 27 069 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 31%, а по общей площади – вырос на 30%, при этом средняя ставка выросла на 2% и составила  16 039 руб./кв.м/год. 

Ставки за пределами и в пределах центра, как и в сентябре, изменились незначительно, что характерно для продолжающейся на рынке стагнации.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1401 91366,0870,47227 069
К сентябрю 2018+36%+35%+32%-3%+1%
К октябрю 2017-30%-19%-8%+30%0%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 50910 968658,630,43716 039
К сентябрю 2018+31%+24%+30%-1%+2%
К октябрю 2017-12%-12%-11%+1%+2%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2018 г. составил 665 объектов общей площадью 671 тыс. кв.м. По сравнению с сентябрем он вырос на 10% по количеству и на 4% по общей площади.

Средняя ставка в октябре выросла на 2% и составила  6 387 руб./кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6664 189670,5231,0076 387
К сентябрю 2018+10%+6%+4%-6%+2%
К октябрю 2017+14%+13%+12%-2%-2%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты