Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Октябрь 2016
Консалтинговая компания RRG в рамках еженедельного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги октября 2016 г.
В октябре 2016 г. в аренду предлагалось 2776 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1590 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 2%, а по общей площади остался на уровне сентября.
Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 4% и составила 273$/кв.м/год. Курс доллара в октябре снизился на 3%, поэтому в рублевом эквиваленте ставки уменьшились на 7%. Средняя арендная ставка в рублях составила 17 090 руб./кв.м/год. За год, с октября 2015 года долларовые ставки снизились на 14%, а рублевые – на 15%.
Таким образом, рынок продолжает оставаться в волатильном состоянии, когда месяцы стабилизации и даже роста ставок вновь сменяются месяцами их снижения.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (11%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 752 | 21 646 | 1 578 | 0,57 | 17 224 |
| К сентябрю 2016 |  +1% |  -6% | -1% | -2% | -6% |
| К октябрю 2015 | -19% | -39% | -25% | -8% | -14% |
Торговая недвижимость
В октябре 2016 г. на рынке экспонировалось 569 объектов общей площадью 183 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество торговых объектов выросло на 1%, а их общая площадь - на 4%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 50 помещений общей площадью 9 тыс.кв.м, что ниже показателей сентября на 22% по количеству и на 20% - по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц возросла на 1% и составила 1018$/кв.м/год.
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в октябре 2016 г., выросло на 4%, а их общая площадь - на 6%. Объем предложения составил 519 объектов общей площадью 174 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц снизилась на 3%, и составила 439 $/кв.м/год. При этом средний уровень ставок на объекты, которые экспонируются уже давно, остался на уровне сентября, а доля дорогих объектов со ставками выше 500$/кв.м/год за месяц сократилась с 30% до 27%.
В связи с тем, что средние ставки по объектам в центре как за последний месяц, так и за последние 12 месяцев умеренно выросли, в то время, как за его пределами снизились, можно заключить о том, что спрос на торговые объекты в центре остается более высоким.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 50 | 523 | 9,341 | 0,187 | 63 747 |
| К сентябрю 2016 | -22% | -24% | -20% | +2% | -3% |
| К октябрю 2015 | -37% | -58% | -61% | -38% | +21% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 518 | 3 779 | 173,491 | 0,335 | 27 578 |
| К сентябрю 2016 | +3% | -2% | +5% | +2% | -6% |
| К октябрю 2015 | -22% | -45% | -35% | -16% | -13% |
Офисная недвижимость
В октябре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 3% и составил 1625 объектов общей площадью 820 тыс.кв.м.
За месяц и количество и общая площадь офисных объектов в центре снизились на 5%. Средняя арендная ставка за месяц уменьшилась на 2%, и составила 385$/кв.м/год. При этом ставки по объектам, выставляющимся уже давно, уменьшились также на 2%, а доля объектов со ставками выше 250$/кв.м./год в общем объеме предложения снизилась за месяц с 31% до 28%.
За пределами Садового Кольца объем предложения по количеству остался на уровне сентября, а по общей площади уменьшился на 2%. Средняя ставка уменьшилась на 1%, и составила 239$/кв.м/год.
Сопоставимость уровня снижения ставок по объектам в центре и за его пределами как за последний месяц, так и за год свидетельствует о том, что спрос на такие объекты отличается несущественно, и пока имеет тенденцию к постепенному снижению.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 225 | 2 534 | 102,855 | 0,457 | 24 562 |
| К сентябрю 2016 | -9% | -12% | -11% | -3% | -3% |
| К октябрю 2015 | -35% | -54% | -43% | -12% | -10% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 381 | 11 300 | 706,558 | 0,512 | 15 069 |
| К сентябрю 2016 | -1% | -6% | -4% | -2% | -3% |
| К октябрю 2015 | -21% | -36% | -28% | -9% | -12% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в октябре 2016 г. составил 582 объекта общей площадью 587 тыс.кв.м, за месяц он увеличился на 12% по количеству и на 3% по общей площади.
Средняя ставка в сентябре снизилась на 1%, и составила 99$/кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 578 | 3 510 | 585,578 | 1,013 | 6 214 |
| К сентябрю 2016 | +11% | -0% | +3% | -7% | -4% |
| К октябрю 2015 | +3% | -21% | -12% | -14% | -10% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
