Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2018

В марте 2018 г. в аренду предлагалось 3 510 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 647 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц и по количеству и по общей площади вырос на 7%. 

Средняя арендная ставка  за месяц снизилась на 1%  и составила 18 257 руб./кв. м/год. Курс доллара в марте остался на уровне февраля, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также уменьшилась на 1% и составила 320$/кв.м/год. За год, с марта 2017 года  рублевые  ставки выросла на 6%, а долларовые - на 4%.

Судя по незначительному изменению объема предложения и арендных ставок рынок аренды продолжает пребывать в состоянии стагнации. 

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 48%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (16%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение3 5104361 6470,47320
К февралю 2018+7%+8%+7%0%-1%
К марту 2017+5%-5%-10%-13%+6%

Торговая недвижимость

В марте 2018 г. на рынке экспонировалось 844 объекта общей площадью 258 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем,  количество экспонируемых торговых объектов выросло на 11%, а их общая площадь - на 10%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось  49 объектов общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя февраля на 14% по количеству и на уровне февраля по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 65 402 руб./кв. м/год, что во многом было вызвано окончанием экспонирования дорогого объекта на Лубянском пр-де (132 кв.м, 187 744 руб./кв.м/год).

Количество и площадь торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в марте 2018 г. выросло на 11%.  Объем предложения составил  795 объектов общей площадью 247 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц снизилась на 4% и составила  26 947 руб./кв.м/год. Доля помещений со ставками выше 30 000 руб./кв.м/год уменьшилась с 31% до 29%.

Судя по большему росту ставок  за год по объектам в центре, такие помещения пока пользуются большим спросом, однако  учитывая отсутствие существенных стимулов для роста рынка, речь может идти о том, что спрос находится в верхней точке и в среднесрочной перспективе ставки могут корректироваться вниз.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение491211,0590,2261 145
К февралю 2018+14%+17%0%-12%-4%
К марту 2017-16%-1%-33%-21%+36%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение795104246,7450,31472
К февралю 2018+11%+10%+11%-0%-4%
К марту 2017+24%+33%+21%-3%+8%

Street-retail

Объем предложения помещений формата street-retail в марте 2018 г. по количеству вырос на 14%, а по общей площади – снизился на 2%. Всего экспонировалось 305 объектов площадью 69 тыс. кв. м.

Объем предложения в центре  за месяц по количеству вырос на 6%, а по общей площади – на 20%. Средняя ставка аренды снизилась на 4% и составила 86 430 руб./кв. м/год. Снижение ставки произошло, в частности, в связи с уходом дорогого объекта на Мясницкой ул. (250 кв.м, 120 000 руб./кв.м/год). При этом ставка по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, практически не изменилась.

Объем предложения за пределами Садового кольца за месяц по количеству вырос на 14%, а по общей площади снизился на 3%.  Средняя арендная ставка снизилась на 6% и составила 27 748 руб./кв.м/год.

Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1754,0390,2381 514
К февралю 2018+6%+25%+20%+13%-4%
К марту 2017+42%+148%+73%+22%+44%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение2882865,3390,227486
К февралю 2018+14%+1%-3%-15%-6%
К марту 2017+18%-3%-1%-16%+1%

Офисная недвижимость

В марте 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 3%, а по общей площади на 2% и составил 2 022 объекта общей площадью 796 тыс. кв. м.

За месяц количество экспониуруемых офисных объектов в центре снизилось на 1%, а их общая площадь выросла на 7%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 26 863 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 3%, а по общей площади - на 1%. При этом средняя запрашиваемая ставка аренды выросла на 1%  и составила  16 474 руб./кв.м/год.

Текущие изменения как объема предложения, так и ставок по офисным помещениям являются незначительными, поэтому об иных  тенденциях, говорить не приходится.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1843164,9330,353470
К февралю 2018-1%+8%+7%+8%-1%
К марту 2017-43%-45%-51%-14%+10%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1 838222730,9420,398289
К февралю 2018+3%+5%+1%-2%+1%
К марту 2017+7%-7%-9%-15%+5%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2018 г. составил 644 объекта общей площадью 594 тыс. кв.м. По сравнению с февралем он вырос на 14% по количеству и на 13% по общей площади.

Средняя ставка в марте практически не изменилась и составила  6 574 руб./кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение64466593,6910,922115
К февралю 2018+14%+13%+13%-1%-0%
К марту 2017+3%-10%-12%-15%0%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты