Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Март 2017

В марте 2017 г. в аренду предлагалось 3 358 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 828 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 13%, а по общей площади - на 11%.  Средняя арендная ставка  за месяц практически не изменилась и составила 17 163 руб./кв. м/год. Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (37%) и торговые помещения (12%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3 35826 2811 8280,5417 163
К февралю 2017+13%+11%+11%-4%0%
К марту 2016+12%+2%+7%-5%-7%

Торговая недвижимость

В марте 2017 г. на рынке экспонировалось 700 объектов общей площадью 221 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 11%, а их общая площадь – на 1%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 17 тыс. кв. м, что выше показателей февраля на 12% по количеству и на 18% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц сократилась на 18% и составила 48 228 руб./кв. м/год.  Существенное снижение арендной ставки произошло за счет окончания экспонирования в феврале ряда таких дорогих объектов как на Б.Дмитровке (357 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год), Б.Никитской ул. (60 кв.м., 119 400 руб./кв.м/год), Н.Арбате(62 кв.м,  130 000 руб./кв.м/год), Хоромном туп. (140 кв.м, 220 000 руб./кв.м/год).

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в марте 2017 г. выросло на 11%, а их общая площадь не изменилась.  Объем предложения составил 642 объекта общей площадью 204 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 1% и составила  25 033 руб./кв. м/год.

Судя по сопоставимому снижению арендных ставок за последние 12 месяцев в центре и за его пределами, спрос на объекты в центре и за пределами Садового Кольца за указанный период снизился сопоставимо.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5868116,5180,28548 228
К февралю 2017+12%0%+18%+6%-18%
К марту 2016-6%+17%+44%+54%-11%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6424 456204,4520,31925 033
К февралю 2017+11%+8%0%-10%+1%
К марту 2016+2%-14%-7%-9%-7%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в марте 2017 г. по количеству вырос на 10%, а по общей площади - на 18%. Всего экспонировалось 257 объектов площадью 71 тыс. кв. м, из них 18 объектов предлагалось в центре и 239 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству снизился на 14%, а по общей площади  вырос на 17%. Средняя ставка аренды снизилась на 8% и составила 52 061 руб./кв. м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, не изменилась. Снижение ставок было связано, в частности, с уходом с рынка таких дорогих помещений как на ул.  Б.Дмитровка (357 кв.м., 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м., 104 000 руб./кв.м/год),

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 13%, а по общей площади на 16%. Средняя арендная ставка выросла на 4% и составила 27 161 руб./кв.м/год. Ставка по объектам, которые выставляются уже давно, практически не изменились. Уменьшение ставки произошло, в частности, в связи с выходом на рынок в марте нескольких дорогих объектов на ул. Маршала Малиновского (105 кв.м, 85 700 руб./кв. м/год), ул. Краснопрудная (260 кв.м, 106 202 руб./кв. м/год).

Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение121192,3290,19460 192
К февралю 2017-20%-42%-33%-16%-8%
К марту 2016-25%-23%-18%+9%-5%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2441 66165,8750,2727 342
К февралю 2017+12%+25%+16%+3%+3%
К марту 2016+11%+11%+25%+12%-15%

Офисная недвижимость

В марте 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  вырос на 15%, а по общей площади - на 8% и составил 2 035 объектов общей площадью 931 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 24%, а их общая площадь - на 23%. Средняя арендная ставка снизилась на 1% и составила 24 439 руб./кв.м./год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству вырос на 13%, а по общей площади – на 6%. Средняя ставка выросла на 1% и составила  15 654 руб./кв.м/год.

Уровень снижения ставок по офисным объектам был несколько ниже, чем по торговым, однако разница не существенна, чтобы говорить о том, что спрос на офисные объекты был ощутимо выше.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3223 242131,7460,40924 439
К февралю 2017+24%+23%+23%-1%-1%
К марту 2016+26%-9%+5%-17%-5%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 71313 695799,1610,46715 654
К февралю 2017+13%+8%+6%-6%+1%
К марту 2016+11%+11%+11%-1%-3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в марте 2017 г. составил 623 объекта общей площадью 676 тыс. кв.м. По сравнению с февралем он вырос на 12% по количеству и на 19% по общей площади.

Средняя ставка в марте выросла на 2% и составила  6 548 руб./кв. м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6234 206676,4091,0866 548
К февралю 2017+12%+20%+19%+6%+2%
К марту 2016+21%+4%+9%-10%-3%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты