Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2018

В июне 2018 г. в аренду предлагалось 3 066 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 408 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству остался на уровне мая, а по общей площади - снизился на 4%. 

Средняя арендная ставка за месяц практически не изменилась и составила 18 323 руб./кв. м/год.  Курс доллара в июне вырос на 1%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла также на 1% и составила 291$/кв.м/год. За год, с июня 2017 года  рублевые  ставки выросли на 2%, а долларовые - на 10%.

Ни объем предложения, ни средняя ставка в июне в условиях сезонного летнего затишья, а также продолжающейся на рынке стагнации практически не изменились.  Некоторую активизацию следует ожидать не ранее начала осени, однако вряд ли она будет существенна.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (31%) и торговые помещения (18%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение3 0663431 4080,46291
К маю 20180%+2%-4%-4%0%
К июню 2017-13%-22%-25%-13%+2%

Торговая недвижимость

В июне 2018 г. на рынке экспонировалось 770 объектов общей площадью 250 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов осталось на уровне мая, а общая площадь выросла на 7%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось  44 объекта общей площадью 11 тыс. кв. м, что выше показателя мая на 20% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 2% и составила 61 019 руб./кв.м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке 60 000 руб./кв.м/год, сократилась с 41% до 32%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июне 2018 г.  осталось на уровне мая, а общая площадь выросла на 6%.  Объем предложения составил  726 объектов общей площадью 239 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц уменьшилась на 2% и составила  26 772 руб./кв.м/год. Доля объектов, сдаваемых по ставке 30 000 руб./кв.м/год, снизилась с 29% до 27%.

Изменения ставок по торговым объектам несущественны как за месяц, так и за последние 12 месяцев, что свидетельствует о продолжении стагнации на рынке. Судя по динамике за год, несколько более высокий спрос в среднесрочной перспективе наблюдается на помещения в центре, но рост его несущественен, в то время, как за пределами центра спрос снизился и за последние 12 месяцев.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение441010,6190,241969
К маю 20180%+6%+20%+20%-2%
К июню 2017-10%+1%-10%-0%+3%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение72682239,1330,329425
К маю 20180%+3%+6%+6%-2%
К июню 2017+11%+6%+20%+9%-8%

Офисная недвижимость

В июне 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству вырос на 6%, а по общей площади на 7% и составил 1 809 объектов общей площадью 723 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре увеличилось на 7%, их общая площадь - на 11%. Средняя арендная ставка возросла на 3% и составила 27 599 руб./кв.м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке  30 000 руб./кв.м/год, возросла с 24% до 30%.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца и по количеству и по общей площади вырос на 6%, при этом средняя ставка снизилась на 2% и составила  16 050 руб./кв.м/год.

Судя по положительной динамике ставок за месяц и за год, более высокой спрос на рынке офисной недвижимости наблюдается в центре, однако это превышение довольно незначительно.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1473167,0040,456438
К маю 2018+7%+11%+11%+4%+3%
К июню 2017-36%-34%-27%+14%+5%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1 662175655,7220,395255
К маю 2018+6%+5%+6%-0%-2%
К июню 2017-14%-27%-26%-14%-2%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июне 2018 г. составил 487 объектов общей площадью 435 тыс. кв.м. По сравнению с маем он снизился на 17% по количеству и на 21% по общей площади.

Средняя ставка в июне выросла на 6% и составила  6 830 руб./кв.м/год. Доля объектов со ставками выше 7 000 руб./кв.м/год выросла с 31% до 40%.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение48745435,4330,894108
К маю 2018-17%-17%-21%-5%+6%
К июню 2017-28%-33%-37%-13%+6%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты