Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2018

В июле 2018 г. в аренду предлагался 2 201 объект коммерческой недвижимости общей площадью 1 055 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 28%, а по общей площади - на 25%. 

Средняя арендная ставка за месяц снизилась на 1% и составила 18 170 руб./кв. м/год.  Курс доллара в июле остался на уровне июня, поэтому в долларовом эквиваленте ставка также снизилась на 1% и составила 288$/кв.м/год.  За год, с июля 2017 года  рублевые  ставки выросли на 1%, а долларовые - на 6%.

Существенное снижение объема предложения при отсутствии сколь-нибудь значительного изменения ставок отражает летнее затишье на рынке. Деловая активность, скорее всего, вырастет с приходом осени.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (34%) и торговые помещения (16%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение2 2012531 0550,48289
К июню 2018-28%-27%-25%+4%-1%
К июлю 2017-17%-18%-20%-4%+1%

Торговая недвижимость

В июле 2018 г. на рынке экспонировалось 523 объекта общей площадью 165 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов снизилось на  32%, а их общая площадь - на 34%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось  34 объекта общей площадью 9 тыс. кв. м, что ниже показателя июня на 23% по количеству и на 15% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 4% и составила 58 834 руб./кв. м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке 50 000 руб./кв.м/год, уменьшилась с 45% до 43%.

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в июле 2018 г.  снизилось на 33%, а общая площадь - на 35%.  Объем предложения составил  489 объектов общей площадью 156 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 5% и составила  28 030 руб./кв.м/год. Доля объектов, сдаваемых по ставке 30 000 руб./кв.м/год, выросла с 27% до 29%.

В июле ставки по объектам за пределами центра выросли. Судя по тому, что по объектам в центре и за пределами Садового Кольца за год арендные ставки снизились, речь могла идти о недооцененности объектов за пределами центра и, соответственно, ценовой коррекции.

 

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение3478,9960,265937
К июню 2018-23%-35%-15%+10%-4%
К июлю 2017+3%-12%-8%-11%-4%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение48959156,1640,319446
К июню 2018-33%-28%-35%-3%+5%
К июлю 2017-7%+6%+13%+21%-4%

Офисная недвижимость

В июле 2018 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству снизился на 28%, а по общей площади на 26% и составил 1 309 объектов общей площадью 532 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 29%, а их общая площадь - на 43%. Средняя арендная ставка снизилась на 4% и составила 26 382 руб./кв.м/год, при этом доля объектов, сдаваемых по ставке  30 000 руб./кв.м/год, снизилась с 30% до 26%.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 28% и по общей площади - на 25%, при этом средняя ставка снизилась на 2% и составила  15 788 руб./кв.м/год.

Снижение ставок в условиях существенного сокращения объема предложения может быть вызвано традиционным снижением деловой активности летом.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1051637,8880,361420
К июню 2018-29%-49%-43%-21%-4%
К июлю 2017-30%-43%-38%-11%-1%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение1 204135494,1740,41251
К июню 2018-28%-23%-25%+4%-2%
К июлю 2017-16%-22%-21%-6%-1%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в июле 2018 г. составил 369 объектов общей площадью 358 тыс. кв.м. По сравнению с июнем он снизился на 24% по количеству и на 18% по общей площади.

Средняя ставка в июле снизилась на 1% и составила  6 794 руб./кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. $Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, $/кв. м/год
Значение36936357,6010,969108
К июню 2018-24%-21%-18%+8%-1%
К июлю 2017-26%-22%-27%-2%+6%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2018.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты