Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2016
В декабре 2016 г. в аренду предлагалось 2748 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 572 тыс. кв.м. Объем предложения по количеству вырос на 1%, а по общей площади снизился на 12%.
Средняя арендная ставка за месяц выросла на 6% и составила 18 099 руб./кв.м/год. Курс доллара в декабре уменьшился на 2,5%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на 3,5% и составила 292$/кв.м/год. За год, с декабря 2015 года рублевые ставки снизились на 2%, а долларовые – на 9%.
Тот факт, что ставки в декабре повысились как в долларах, так и в рублях, свидетельствует о некотором росте спроса, однако пока рост этот является умеренным. Учитывая, что за год ставки снизились, можно заключить о том, что негативные тенденции на рынке пока преобладают.
Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 50%. Далее идут производственно-складские (36%) и торговые помещения (14%).
| Все сегменты | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 2 748 | 22 245 | 1 572 | 0,57 | 18 099 |
| К ноябрю 2016 |  +1% |  -9% | -12% | -14% | +6% |
| К декабрю 2015 | -17% | -27% | -20% | -5% | -2% |
Торговая недвижимость
В декабре 2016 г. на рынке экспонировалось 592 объекта общей площадью 212 тыс.кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов выросло на 12%, а их общая площадь - на 26%.
Из указанных объектов в центре экспонировалось 62 объекта общей площадью 15 тыс.кв.м, что на 38% по количеству и на 10% по общей площади выше показателей предыдущего месяца. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 13% и составила 63 771 руб./кв.м/год, при этом по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, ставки снизились на 4%. Рост ставок был обусловлен, в частности, выходом на рынок ряда дорогих объектов - на ул.Б.Никитская (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), на ул.Б.Бронная (66 кв.м, 125 561 руб./кв.м/год и 154 кв.м, 155 541 руб./кв.м/год) и на ул.М.Бронная (367 кв.м, 138 000 руб./кв.м/год).
Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в декабре 2016 г. возросло на 10%, а их общая площадь - на 27%. Объем предложения составил 530 объектов общей площадью 197 тыс.кв.м. Средняя ставка за месяц выросла на 6% и составила 28569 руб./кв.м/год. При этом ставка на объекты, которые экспонируются уже давно, практически не изменилась, а доля объектов со ставками выше 40 000руб./кв.м/год выросла с 15% до 18%.
Судя по более значительному росту ставок по объектам в центре, спрос на них выше, чем по объектам за пределами Садового Кольца.
| Торговые внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 62 | 836 | 14,782 | 0,238 | 63 771 |
| К ноябрю 2016 | +38% | +37% | +10% | -20% | +13% |
| К декабрю 2015 | -5% | -17% | -22% | -18% | +19% |
| Торговые вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 530 | 4 207 | 197,358 | 0,372 | 28 569 |
| К ноябрю 2016 | +10% | +21% | +27% | +16% | +6% |
| К декабрю 2015 | -18% | -22% | -13% | +6% | +4% |
Офисная недвижимость
В декабре 2016 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству не изменился, а по общей площади снизился на 11% и составил 1633 объекта общей площадью 791 тыс.кв.м.
За месяц количество офисных объектов в центре выросло на 4%, а их общая площадь - на 7%. Средняя арендная ставка выросла на 4% и составила 25 569 руб./кв.м/год, в частности, за счет выхода в декабре таких дорогих объектов как на Староконюшенном пер.(81 кв.м, 51 900 руб./кв.м) и на Спиридоновской ул. (640 кв.м, 60 100 руб./кв.м).
Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 1%, а по общей площади – на 13%. Средняя ставка снизилась на 1% и составила 15 178 руб./кв.м/год.
Судя по динамике ставок как за месяц, так и за год, спрос на объекты в центре несколько выше спроса на помещения за его пределами.
| Офисы внутри СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 240 | 2 528 | 102,597 | 0,428 | 25 569 |
| К ноябрю 2016 | +4% | +6% | +7% | +3% | +4% |
| К декабрю 2015 | -25% | -45% | -38% | -18% | -2% |
| Офисы вне СК | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 1 393 | 11 112 | 688,594 | 0,494 | 15 178 |
| К ноябрю 2016 | -1% | -16% | -13% | -13% | -1% |
| К декабрю 2015 | -19% | -27% | -23% | -5% | -6% |
Производственно-складские помещения
Объем предложения производственно-складских объектов в декабре 2016 г. составил 523 объекта общей площадью 569 тыс. кв.м. По сравнению с ноябрем он снизился на 5% по количеству и на 22% по общей площади.
Средняя ставка в декабре уменьшилась на 1% и составила 6 425 руб./кв.м/год.
| ПСП | Количество | Суммарная ГАП, млн. ₽ | Общая площадь, тыс. кв. м | Средняя площадь, тыс. кв. м | Средняя ставка, ₽/кв. м/год |
|---|---|---|---|---|---|
| Значение | 523 | 3 562 | 568,816 | 1,088 | 6 425 |
| К ноябрю 2016 | -5% | -25% | -22% | -19% | -1% |
| К декабрю 2015 | -5% | -16% | -13% | -9% | -4% |
Обзоры рынка коммерческой недвижимости:
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2019
- Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Декабрь 2018
- Рынок коммерческой недвижимости Москвы. Итоги 2018 года
