Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости в Москве. Апрель 2017

В апреле 2017 г. в аренду предлагалось 3 016 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 1 588 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству снизился на 10%, а по общей площади - на 13%. 

Средняя арендная ставка  за месяц выросла на 8% и составила 18 577 руб./кв. м/год. Курс доллара в апреле уменьшился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте ставка выросла на  5% и составила 331$/кв.м/год. За год, с апреля 2016 года  рублевые  ставки выросли на 5%.

Рост арендных ставок как за месяц, так и за год может свидетельствовать о некоторой стабилизации на рынке, однако, учитывая отсутствие явных позитивных моментов в развитии макроэкономики, судить о том, насколько данная тенденция пусть к умеренному, но росту устойчива, пока нельзя.

Лидером по объему предложения традиционно остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 52%. Далее идут производственно-складские (35%) и торговые помещения (13%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение3 01623 5491 5880,5318 577
К марту 2017-10%-10%-13%-2%+8%
К апрелю 2016-7%-15%-17%-10%+5%

Торговая недвижимость

В апреле 2017 г. на рынке экспонировалось 689 объектов общей площадью 213 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем количество экспонируемых торговых объектов уменьшилось на 2%, а общая площадь – на 4%.

Из указанных объектов в центре экспонировалось 58 объектов общей площадью 14 тыс. кв. м, что ниже показателя марта на 13% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц выросла на 21% и составила 58 505 руб./кв. м/год, при этом ставки по объектам, которые экспонируются уже давно, снизились на 2%. Существенный рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в апреле ряда таких дорогих объектов как на ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год), Богословском пер. (124 кв.м, 110000 руб./кв.м/год), ул.Н.Арбат (400 кв.м,  120 000 руб./кв.м/год), Б.Никитском пер. (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год), Б.Бронная ул. (154 кв.м,  124 433 руб./кв.м/год и 66 кв.м,  12561 руб./кв.м/год), Тверская ул. (400 кв.м,  140 394 руб./кв.м/год). 

Количество торговых объектов, предлагаемых в аренду за пределами центра, в апреле 2017 г. уменьшилось на 2%, а их общая площадь – на 3%.  Объем предложения составил 631 объект общей площадью 198 тыс. кв. м. Средняя ставка за месяц выросла на 15% и составила  28 678 руб./кв.м/год, в то время как по старым объектам ставки выросли на 1%.  Рост ставок произошел, как и в центре, за счет выхода на рынок ряда дорогих объектов таких как: на ул.Сходненская (55 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Бутырская ул. (110 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год ), Новоясеневская ул. (200 кв.м, 144 000 руб./кв.м/год), б-р Маршала Бирюзова (77 кв.м, 146 907 руб./кв.м/год).

Увеличение ставок по помещениям в центре и за его пределами  было сопоставимым. Судя по тому факту, что темп роста по торговым помещениям выше темпа роста ставок по рынку в целом, рынок торговых помещений в сложившейся ситуации чувствует себя более уверенно.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5875214,450,24958 505
К марту 20170%+10%-13%-13%+21%
К апрелю 2016-8%+12%-1%+8%+9%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение6314 640198,2020,31428 678
К марту 2017-2%+4%-3%-1%+15%
К апрелю 2016-1%-6%-9%-8%+13%

Street-retail

Объем предложения торговых помещений формата street-retail в апреле 2017 г. по количеству вырос на 4%, а по общей площади снизился на 6%. Всего экспонировалось 267 объектов площадью 64 тыс. кв. м, из них 17 объектов предлагалось в центре и 247 объектов – за его пределами.

Объем предложения в центре за месяц по количеству вырос на 11%, а по общей площади  снизился на 25%. Средняя ставка аренды выросла на 25% и составила 65 056 руб./кв. м/год, при этом ставка по помещениям, экспонируемым уже давно, выросла на 1%. Значительный рост арендной ставки произошел за счет начала экспонирования в апреле ряда таких дорогих объектов как на ул.Б.Дмитровка (357 кв.м, 100 000 руб./кв.м/год), Смоленском б-ре (173 кв.м, 104 000 руб./кв.м/год), Б.Никитском пер. (137 кв.м, 122 182 руб./кв.м/год). 

Объем предложения торговых помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца за месяц по количеству увеличился на 3%, а по общей площади снизился на 4%. Средняя арендная ставка выросла на 26% и составила 34 100 руб./кв.м/год, при этом ставка по объектам, которые выставляются уже давно, возросла на 2%. Увеличение ставок, как и в центре, было связано с выходом нескольких дорогих объектов, таких как: на ул.Сходненская (55 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год), Бутырская ул. (110 кв.м, 141 800 руб./кв.м/год ), Новоясеневская ул. (200 кв.м, 144 000 руб./кв.м/год), б-р Маршала Бирюзова (77 кв.м, 146 907 руб./кв.м/год).

Street-retail внутри Садового Кольца
Street-retail внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение162713,7690,23683 445
К марту 2017+33%+128%+62%+21%+39%
К апрелю 2016-36%+17%-13%+36%+36%
Street-retail вне Садового Кольца
Street-retail вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2511 85963,1170,25234 199
К марту 2017+3%+12%-4%-7%+25%
К апрелю 2016+6%+26%+6%-0%+18%

Офисная недвижимость

В апреле 2017 г. объем предложения офисных объектов в аренду по количеству  сократился на 11%, а по общей площади - на 12% и составил 1 810 объектов общей площадью 823 тыс. кв. м.

За месяц количество офисных объектов в центре уменьшилось на 12%, а их общая площадь - на 19%. Средняя арендная ставка выросла на 2% и составила 24 949 руб./кв.м/год.

Объем предложения офисных площадей за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 11%, а по общей площади – на 10%. Средняя ставка выросла на 1% и составила  15 830 руб./кв.м/год.

В отличии от торговых помещений,  роста ставок по помещениям офисным практически не наблюдается, что может свидетельствует о том, что спрос на рынке офисов пока восстанавливается медленнее, чем на торговые площади.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение2822 627107,0170,3824 949
К марту 2017-12%-19%-19%-7%+2%
К апрелю 2016+1%-34%-29%-30%0%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение1 52812 184715,6480,46815 830
К марту 2017-11%-11%-10%0%+1%
К апрелю 2016-9%-11%-12%-4%-0%

Производственно-складские помещения

Объем предложения производственно-складских объектов в апреле 2017 г. составил 517 объектов общей площадью 553 тыс. кв.м По сравнению с мартом он уменьшился на 17% по количеству и на 18% по общей площади.

Средняя ставка в апреле снизилась на 2% и составила  6 414 руб./кв.м/год.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоСуммарная ГАП, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредняя ставка, ₽/кв. м/год
Значение5173 346552,5861,0696 414
К марту 2017-17%-20%-18%-2%-2%
К апрелю 2016-11%-26%-22%-12%-2%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты