Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Март 2012

В марте объем предложения по отношению к февралю несколько уменьшился: количество объектов, предлагаемых к продаже снизилось на 8%, суммарная площадь – на 17%. Всего в марте на продажу было выставлено 1 094 объекта общей площадью 1 916 тыс.кв.м. и общей стоимостью 8,314 млрд. $.

Средневзвешенная цена в марте выросла на 1% и составила 4 340 $/кв.м.

Средний срок экспозиции в настоящее время составляет почти шесть месяцев. При этом, начиная с января 2011 года, наблюдаются существенные колебания этого параметра.

В структуре предложения лидером остаются офисные помещения, объем которых по площади составил 51%. Четверть (25%) объема предложения составляют производственно-складские помещения, на долю торгового сегмента приходится 15%, остальные 9% - доля помещений свободного назначения.

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 027246 5401 8431,79133 765
К февралю 2012-7%-17%-16%-10%-1%
К марту 2011-24%-27%-31%-10%+7%

Торговая недвижимость

В марте объем предложения в торговом сегменте составил 340 помещений общей площадью 299 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,943 млрд. $. В том числе: 49 объектов внутри Садового Кольца и 291 за его пределами.

Количество предлагаемых к продаже торговых объектов в центре в марте по сравнению с февралем уменьшилось на 16%, общая площадь предложения снизилась на 31%. За пределами Садового Кольца объем предложения как по количеству, так и по общей площади снизился на 11%.

Средневзвешенная цена на объекты в пределах Садового Кольца  в марте выросла на 6% и составила 13 436 $/кв.м. При этом рост цен произошел как по новым объектам, так и по тем, которые экспонируются уже давно: это может быть связано с высокой инвестиционной привлекательностью торговых помещений в центре и с ростом деловой активности в начале весны.

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 3% и составила 5 750 $/кв.м. Рост, в частности, был обусловлен уходом в феврале с рынка двух крупных и дешевых  торговых объектов: во 2-м Кабельном пр-де (8 750 кв.м., 2 952 $/кв.м.) и на Пятницком ш. (9 000 кв.м., 2 509 $/кв.м.).

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение4410 873220,51484 593
К февралю 2012-20%-25%-29%-9%+3%
К марту 2011-29%-21%-24%+11%+1%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение27246 3172630,97176 174
К февралю 2012-11%-11%-11%0%0%
К марту 2011-28%-6%-24%+7%+24%

Офисная недвижимость

В марте в офисном сегменте составил 512 объектов общей площадью 970 тыс.кв.м. и общей стоимостью 4,84 млрд. $, в том числе 179 объектов – внутри Садового Кольца и 333 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в марте уменьшился на 1% с точки зрения количества объектов и на 10% по общей площади. Количество предлагаемых к продаже офисов за пределами Садового Кольца в марте оказалось ниже февральского на 8%, а суммарная площадь предложения - на 20%.

В центральной части города средневзвешенная цена в офисном сегменте несколько снизилась - на 3% - и составила 9 658 $/кв.м. Снижение было вызвано как двухпроцентным уменьшением цен по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, так и уходом в феврале крупного и дорогого офисного объекта на ул. Ильинка (7 077 кв.м., 14 546 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена в периферийной части города увеличилась на 2% и составила
3 986 $/кв.м. Это было связано, в основном, с окончанием экспонирования в феврале крупного и дешевого объекта на 1-м Варшавском пр-де (15 560 кв.м., 1 017 $/кв.м.), а также с выходом на рынок в марте крупного и дорогого объекта на 3-ем Лучевом просеке (4 600 кв.м., 7 000 $/кв.м.)

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение17552 5621801,03292 459
К февралю 2012-2%-15%-11%-10%-4%
К марту 2011-16%-40%-48%-38%+15%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение33497 9557872,36124 403
К февралю 2012-5%-18%-19%-14%+1%
К марту 2011-19%-22%-30%-14%+11%

Производственно-складские помещения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в марте составил 67 объектов общей площадью 474 тыс.кв.м. Таким образом, в марте на продажу было выставлено  на 16% объектов меньше, чем в феврале. Общая площадь предложения снизилась на 17%. 

Средневзвешенная цена в производственно-складском сегменте не изменилась и составила 1 664 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения уменьшился на 5% с точки зрения количества объектов, и на 12%, если говорить о площади. Всего в сегменте предлагалось к продаже 175 объектов общей площадью 172 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в марте уменьшилась на 3% и составила 4 299  $/кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение6722 2674817,1846 263
К февралю 2012-12%-14%-11%+1%-3%
К марту 2011-39%-29%-26%+22%-5%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение13516 5661090,81151 536
К февралю 2012-5%-22%-27%-23%+6%
К марту 2011-28%-40%-46%-24%+9%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты