Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Январь 2012

 В январе объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней снизился. Уменьшение объема предложения составило 6% по количеству и 8% по общей площади.

Средневзвешенная цена по сравнению с декабрем снизилась на 4% и составила 3973 $/кв.м. Снижение цены предложения могло быть связано с уменьшением деловой активности после праздников.

Всего в январе на продажу было выставлено 1 081 объект общей площадью 2 255 тыс.кв.м. и общей стоимостью 8,961 млрд.$.

Начиная с января 2011 года, средний срок экспозиции существенно колебался. На настоящее время он составляет около пяти месяцев.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 53%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (11%) и помещения свободного назначения (9%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 018279 2772 0682,03135 048
К декабрю 2011-6%-13%-10%-4%-3%
К январю 2011-1%+4%+8%+10%-4%

Торговая недвижимость

 Объем предложений торговых помещений в январе уменьшился на 6% по количеству и на 27% по общей площади. Всего в январе экспонировалось 333 объекта общей площадью 247 тыс.кв.м. и общей стоимостью 1,584 млрд.$, из них 56 объектов – внутри Садового Кольца и 277 – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству по сравнению с декабрем 2011 года снизился на 11%, а по общей площади на 25%.

Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 5%, а по общей площади – снизился на 27%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре в январе осталась на уровне декабря 2011 года и составила 12 695 $/кв.м.

За пределами центра средневзвешенная цена выросла на 2% и составила 5 449 $/кв.м.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение5112 495290,57427 687
К декабрю 2011-6%-24%-24%-20%0%
К январю 2011-14%+3%+16%+36%-12%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение26638 9992120,8183 545
К декабрю 2011-2%-21%-22%-21%+1%
К январю 2011-12%-14%-29%-19%+22%

Офисная недвижимость

 Объем предложений офисов в январе уменьшился на 4% по количеству и на 6% по общей площади. Всего в январе объем предложения составил 517 объектов общей площадью 1 203 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,61 млрд. $, из них 175 объектов – внутри Садового Кольца и 342 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в январе снизился на 6% по количеству и на 26% по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра по количеству уменьшился на 2%, а по общей площади - на 1%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре увеличилась на 3% и составила
9 605 $/кв.м., что было обусловлено уходом в декабре 2011 года двух крупных и относительно дешевых объектов в районе Арбата.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра не изменилась и составила 3 714 $/кв.м.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение17461 5402021,16303 970
К декабрю 2011-5%-23%-25%-21%+3%
К январю 2011+14%-22%-27%-36%+6%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение336120 6559462,82127 507
К декабрю 2011-3%-1%-1%+3%-1%
К январю 2011+11%+33%+30%+17%+3%

Производственно-складские помещения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в январе по количеству снизился на 16%, а по общей площади - на 5% и составил 65 объектов общей площадью 613 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в январе по сравнению с декабрем 2011 года снизилась на 2% и составила 1 513 $/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 10%, а по общей площади – вырос на 3%, и составил 166 объектов общей площадью 192 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в январе снизилась на 6% и составила 4 334  $/кв.м., что было обусловлено, в частности уходом в декабре 2011 года с рынка крупного дорогого объекта на ул.Арбат (4 375 кв.м, 8 573 $/кв.м.), а также выходом в январе 2012 года ряда таких крупных и относительно дешевых объектов как на Дмитровском ш. (5 596 кв.м, 3 217 $/кв.м.), ул.Плеханова (6 370 кв.м, 3 000 $/кв.м.) и на ул.Бутырской (10 000 кв.м, 2 883 $/кв.м.)

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение6326 2695518,7547 677
К декабрю 2011-17%-12%-12%+6%0%
К январю 2011-18%+12%+21%+48%-7%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение12819 3191270,99152 607
К декабрю 2011-12%-8%-1%+13%-7%
К январю 2011-7%+14%+5%+13%+9%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты