Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2011

В ноябре объем предложения уменьшился на 12% по количеству и на 10% по общей площади. Всего в ноябре на продажу было выставлено 1 175 объектов общей площадью 2 523 тыс.кв.м. и общей стоимостью 9,996 млрд.$.

Средневзвешенная цена по сравнению с октябрем снизилась на 1% и составила 3 963 $/кв.м.

Снижение объема предложения и незначительное изменение средневзвешенной цены могло быть обусловлено увеличением макроэкономической неопределенности в связи с приближением выборов, а также в условиях нерешенных вопросов долгового кризиса в Европе и США.

Cредний срок экспозиции в ноябре несколько снизился и составил 158 дней.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, доля которых по площади составила 50%. Далее идут производственно-складские (28%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (8%).

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 106310 9612 3122,09134 500
К октябрю 2011-13%-13%-11%+2%-2%
К ноябрю 2010-9%+1%+2%+13%-1%

Торговая недвижимость

В ноябре предлагалось к продаже 364 торговых объекта общей площадью 342 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,101 млрд.$, из них 66 объектов – внутри Садового Кольца и 298 – за его пределами.

По сравнению с октябрем 2011 года объем предложения снизился как по количеству объектов, так и по суммарному количеству площадей: в центарльной части города это снижение составило 12% и 11% соответственно, за пределами Садового Кольца - 13% и 8%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 8% до 12 020 $/кв.м. Снижение было обусловлено с одной стороны, окончанием экспонирования в октябре крупного дорогого объекта на Зубовском б-ре (2843 кв.м., 19 346$/кв.м.), а с другой выставлением на продажу в ноябре крупного и дорогого торгового объекта на ул.Тверская (1 000 кв.м., 5 040$/кв.м.).

За пределами центра средневзвешенная цена снизилась на 7% и составила 5 332 $/кв.м. Снижение было обусловлено выводом в ноябре на рынок ряда крупных и дешевых торговых объектов на ул.Ярославской (6 207 кв.м., 3823$/кв.м.), на Алтуфьевском ш. (7 810 кв.м., 3 668$/кв.м.), на Варшавском ш. (9 107 кв.м., 2 820$/кв.м.).

Следует отметить, что по объектам, которые экспонируются уже давно, цены уменьшились на  3-4% по помещениям.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение5815 451370,64418 734
К октябрю 2011-9%-11%+3%+12%-12%
К ноябрю 2010-6%+27%+68%+83%-26%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение28551 6752971,04173 818
К октябрю 2011-14%-15%-9%+6%-7%
К ноябрю 2010-21%-4%-19%+2%+18%

Офисная недвижимость

В офисном сегменте в ноябре объем предложения составил 540 объектов общей площадью 1 259 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,99 млрд.$, из них 194 объекта – внутри Садового Кольца и 346 объектов – за его пределами.

Количество предлагаемых к продаже офисных помещений и в центре, и периферийной части в ноябре стало меньше: 13% и 10% соответственно. В то же время суммарная площадь в центре несколько выросла (на 2%), тогда как за пределами Садового кольца уменьшилась на 9%.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 4% и составила 8 702$/кв.м., что было обусловлено выходом в ноябре двух крупных и относительно дешевых объектов на ул.Николоямская (15 000 кв.м., 5 778$/кв.м.) и на ул.Арбат (23 000 кв.м., 6 674$/кв.м.).

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами центра также уменьшилась на 4% до 3 715$/кв.м, что произошло как за счет снижения на 2% цены по объектам, экспонировавшемся уже давно, так и за счет выхода в ноябре крупного и дешевого офисного комплекса на 1-м Варшавском пр-де (15600 кв.м., 1030 $/кв.м.).

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение19076 3522761,45276 821
К октябрю 2011-15%-5%+1%+18%-6%
К ноябрю 2010+19%+2%+6%-12%-4%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение346117 7129442,73124 742
К октябрю 2011-11%-12%-5%+6%-7%
К ноябрю 2010-6%+1%+1%+7%0%

Производственно-складские помещения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в ноябре также снизился: по количеству на 14%, а по общей площади - на 10%. Всего на рынке купли-продажи в течение месяца экспонировалось 86 производственно-складских объектов общей площадью 723 тыс.кв.м.

Средневзвешенная цена в этом сегменте по сравнению с октябрем не изменилась и составила 1 425$/кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству уменьшился на 10%, а по общей площади – на 26%, и составил 185 объектов общей площадью 198 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в ноябре выросла на 13% и составила 4 375$/кв.м. Это было обусловлено выходом в ноябре на рынок крупного объекта на ул.Арбат (4 375кв.м, 8 573$/кв.м.), а также общим ростом цен в размере 8% по помещениям свободного назначения, которые экспонируются уже не первый месяц, что может быть обусловлено уменьшением средних площадей предлагаемых объектов.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение8029 3086297,8746 576
К октябрю 2011-19%-23%-23%-4%-1%
К ноябрю 2010-18%+5%+20%+48%-13%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение14720 4621290,88158 528
К октябрю 2011-10%-19%-19%-9%0%
К ноябрю 2010-14%-3%-12%+2%+11%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты