Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2011

Торговый сегмент проявляет себя как наиболее пассивный: объем нового предложения торговых помещений снизился, в то время как в других сегментах он возрос. И это вполне объяснимо. Собственники не намерены продавать свои активы в ситуации, когда цены не высоки и придерживают их до осени, когда потенциал роста подобных объектов повышается.

Так в центре этот показатель по количеству остался на уровне мая, а по общей площади вырос на 22%. Рост объема произошел, в частности, за счет выхода в июне такого крупного комплекса как ТК “Москвичка” на ул.Новый Арбат (8 241 кв.м.). Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 1%.

В мае экспонировалось 403 объекта общей площадью 413 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,33 млрд.$, из них 78 объектов – внутри Садового Кольца и 324 объектов – за его пределами.

Ценовая динамика также отражает сезонные явления. Так за пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне мая и составила 4 569 $/кв.м., при этом цена торговых объектов, которые экспонировались как в мае, так и в июне, снизилась на 1%.

На этом фоне выделяется повышение средневзвешенной цены по объектам в центре. Она выросла на 9% и достигла 11 875 $/кв.м. Но это скорее структурное изменение, поскольку такой существенный рост произошел за счет появления в июне объекта на Зубовском б-ре (2 834 кв.м., 22 070 $/кв.м.). При этом ключевой параметр – средняя площадь объекта существенно увеличивается и по сравнению с годовой давностью выше почти на 80%, что существенно сказывается и на цене.

Объем предложения офисов в центре в июне уменьшился на 14% по количеству и на 16% - по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра уменьшился на 12% по количеству, и на 9% - по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2% до 8 431 $/кв.м.. Снижение произошло, в основном за счет выхода в июне на рынок крупного офисного комплекса на ул.Садово-Самотечная (3 620 кв.м., 3 812 $/кв.м.), в то время, как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена осталась на уровне мая.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в июне снизилась на 3% до 3 579 $/кв.м., при этом снижение произошло как по объектам, которые продолжают свое экспонирование уже давно, так и за счет, например, выхода в июне такого крупного и дешевого объекта как на ул.Бакунинская (16 600 кв.м., 1 368 $/кв.м.)

Всего в июне объем предложения составил 530 объектов общей площадью 1 288 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,76 млрд.$, из них 179 объектов – внутри Садового Кольца и 351 объект – за его пределами.

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в июне по количеству снизился на 9%, а по общей площади – на 5% и составил 91 объект общей площадью 764 тыс.кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июне по сравнению с маем выросла на 2% и составила 1 382$/кв.м. Рост цены произошел в основном за счет ухода в мае с  рынка крупного и дешевого объекта на ул.Белокаменная (14 816 кв.м., 700$/кв.м.).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству сократился на 9% и на 29% по общей площади и составил 179 объектов общей площадью 190 тыс. кв.м. 

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в июне не изменилась и составила 3 891 $/кв.м.