Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июнь 2011

Рынок купли-продажи коммерческой недвижимости в столице в июне 2011 года характеризуется стабильностью – цены во всех сегментах практически не изменились. Такие данные приводит консалтинговая компания RRG на основании ежемесячного мониторинга предложения площадей коммерческой недвижимости в Москве.

Ценовой фон на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости диктует сезонное снижение деловой активности. Средневзвешенная цена по сравнению с маем снизилась на 1% и составила 3 724 $/кв.м, что фактически означает стабилизацию в ожидании возможного осеннего оживления.

На этом фоне логичным выглядит и снижение объема предложения: на 10% по количеству экспонируемых объектов и на 9% - по общей площади предложения. «Такая динамика наряду с незначительным изменением средневзвешенной цены как по рынку в целом, так и практически по всем сегментам обусловлено наступлением летнего затишья в период отпусков», - отмечает генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников.

Любопытно, что на фоне сезонного затишья срок экспозиции объектов продолжает уменьшаться, что является положительной тенденцией. Если взять рекордные показатели, когда в ноябре 2010 года срок экспонирования составил почти 6 месяцев, в июне 2011 года на продажу коммерческой недвижимости в среднем стало уходить на месяц меньше. При этом впервые за последний год срок экспозиции опустился ниже отметки в 5 месяцев.

Всего в июне на продажу было выставлено 1 203 объекта общей площадью 2 655 тыс.кв.м. и общей стоимостью 9,887 млрд.$. Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 49%. Далее идут производственно-складские (28%), торговые помещения (16%) и помещения свободного назначения (7%). При этом стоит отметить, что практически во всех сегментах, кроме торгового, несколько увеличился процент нового предложения. Такая ситуация вполне вписывается в тренд сезонного снижения активности, поскольку торговые помещения в большей мере обладают потенциалом роста с наступлением осени, нежели остальные сегменты коммерческой недвижимости и владельцы не стремятся продавать их сейчас.

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 107271 5462 3462,12115 737
К маю 2011-9%-7%-6%+3%-1%
К июню 2010-9%-16%-0%+10%-16%

Торговая недвижимость

Торговый сегмент проявляет себя как наиболее пассивный: объем нового предложения торговых помещений снизился, в то время как в других сегментах он возрос. И это вполне объяснимо. Собственники не намерены продавать свои активы в ситуации, когда цены не высоки и придерживают их до осени, когда потенциал роста подобных объектов повышается.

Так в центре этот показатель по количеству остался на уровне мая, а по общей площади вырос на 22%. Рост объема произошел, в частности, за счет выхода в июне такого крупного комплекса как ТК “Москвичка” на ул.Новый Арбат (8 241 кв.м.). Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади – на 1%.

В мае экспонировалось 403 объекта общей площадью 413 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,33 млрд.$, из них 78 объектов – внутри Садового Кольца и 324 объектов – за его пределами.

Ценовая динамика также отражает сезонные явления. Так за пределами центра средневзвешенная цена осталась на уровне мая и составила 4 569 $/кв.м., при этом цена торговых объектов, которые экспонировались как в мае, так и в июне, снизилась на 1%.

На этом фоне выделяется повышение средневзвешенной цены по объектам в центре. Она выросла на 9% и достигла 11 875 $/кв.м. Но это скорее структурное изменение, поскольку такой существенный рост произошел за счет появления в июне объекта на Зубовском б-ре (2 834 кв.м., 22 070 $/кв.м.). При этом ключевой параметр – средняя площадь объекта существенно увеличивается и по сравнению с годовой давностью выше почти на 80%, что существенно сказывается и на цене.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение5813 932320,55438 531
К маю 2011+2%+60%+60%+57%0%
К июню 2010-28%-18%0%+38%-16%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение30346 3953451,14134 301
К маю 2011-8%+1%+1%+10%0%
К июню 2010-19%-3%+18%+46%-18%

Офисная недвижимость

Объем предложения офисов в центре в июне уменьшился на 14% по количеству и на 16% - по общей площади. Объем предложения офисов за пределами центра уменьшился на 12% по количеству, и на 9% - по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2% до 8 431 $/кв.м.. Снижение произошло, в основном за счет выхода в июне на рынок крупного офисного комплекса на ул.Садово-Самотечная (3 620 кв.м., 3 812 $/кв.м.), в то время, как по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, цена осталась на уровне мая.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в июне снизилась на 3% до 3 579 $/кв.м., при этом снижение произошло как по объектам, которые продолжают свое экспонирование уже давно, так и за счет, например, выхода в июне такого крупного и дешевого объекта как на ул.Бакунинская (16 600 кв.м., 1 368 $/кв.м.)

Всего в июне объем предложения составил 530 объектов общей площадью 1 288 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,76 млрд.$, из них 179 объектов – внутри Садового Кольца и 351 объект – за его пределами.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение16961 4692451,45250 588
К маю 2011-12%-14%-13%-1%-1%
К июню 2010-1%-25%-14%-13%-13%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение348105 0039432,71111 409
К маю 2011-10%-9%-8%+2%-1%
К июню 2010-5%-23%-19%-14%-5%

Производственно-складские помещения

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в июне по количеству снизился на 9%, а по общей площади – на 5% и составил 91 объект общей площадью 764 тыс.кв.м. 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в июне по сравнению с маем выросла на 2% и составила 1 382$/кв.м. Рост цены произошел в основном за счет ухода в мае с  рынка крупного и дешевого объекта на ул.Белокаменная (14 816 кв.м., 700$/кв.м.).

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству сократился на 9% и на 29% по общей площади и составил 179 объектов общей площадью 190 тыс. кв.м. 

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения в июне не изменилась и составила 3 891 $/кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение8328 2806507,8343 531
К маю 2011-6%+2%+3%+9%-0%
К июню 2010+9%+12%+35%+24%-17%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение14616 4661320,9125 157
К маю 2011-9%-33%-34%-27%+1%
К июню 2010-4%+10%+31%+36%-16%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты