Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2011

 

В соответствии с исследованием, в мае объем предложения снизился на 5% по количеству экспонируемых объектов и на 1% по общей площади. Средневзвешенная цена по сравнению с апрелем снизилась на 3% и составила 3 796 $/кв.м.

Всего в мае на продажу было выставлено 1 332 объекта общей площадью 2 886 тыс.кв.м. и общей стоимостью 10,956 млрд.$.

Лидером по объему предложения остались офисные помещения, объем которых по площади составил 50%. Далее идут производственно-складские (27%), торговые помещения (14%) и помещения свободного назначения (9%).

Стоит отметить, что, несмотря на снижение срока экспозиции (по сравнению с пиковым значением в ноябре 2010 года), он находится на все еще довольно высоком уровне и составляет около 5 месяцев. Эти данные свидетельствуют о том, что показателям рынка все еще далеко до докризисных значений.

Рынок в целом
Все сегментыКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение1 215292 9552 5032,06117 060
К апрелю 2011-4%-7%-5%-1%-2%
К маю 2010-0%-10%+4%+4%-13%

Торговая недвижимость

 

В мае экспонировалось 432 объекта общей площадью 407 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,17 млрд.$, из них 77 объектов – внутри Садового Кольца и 355 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству вырос на 4%, а по общей площади снизился на 2%. Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству уменьшился на 7%,  а по общей площади – вырос на 6%.

Средневзвешенная цена по объектам в центре снизилась на 11% до 10’748 $/кв.м. «количество объектов в предложении минимально – всего 70-80, поэтому волатильность этого сегмента очень высока. Такое существенное падение произошло в основном за счет снижения в мае по сравнению с апрелем вдвое стоимости торгового объекта в районе метро Лубянка (почти на 50%). Кроме того, на снижение повлияло окончание в апреле экспонирования крупного и дорогого объекта на Зубовском б-ре (2 834 кв.м., 22 070 $/кв.м.). Который, впрочем, с начала июня вернулся на рынок, - пояснил генеральный директор консалтинговой компании RRG Денис Колокольников. - Кроме того, за год средняя площадь объектов на рынке выросла более чем на 55%, что говорит от том, что в продаже стало меньше небольших форматных объектов стрит-ритейла.»

За пределами центра средневзвешенная цена уменьшилась на 3% до 4 570 $/кв.м., что произошло, в частности, за счет вывода на рынок в мае крупного и дешевого объекта на Дмитровском ш. (8 000 кв.м., 1 475$/кв.м.). В то же время цена по объектам, которые экспонируются уже не первый месяц, в мае снизилась на 1%.

Торговые помещения внутри Садового Кольца
Торговые внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение578 728200,35437 855
К апрелю 2011+8%-26%-29%-33%+2%
К маю 2010-28%-43%-33%-8%-14%
Торговые помещения вне Садового Кольца
Торговые вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение33045 8323421,04133 903
К апрелю 2011-7%+1%+5%+13%-4%
К маю 2010-7%-10%+1%+8%-10%

Офисная недвижимость

 

Объем предложений офисов в мае снизился на 3% по количеству и на 8% по общей площади. Всего в мае объем предложения составил 604 объекта общей площадью 1 430 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,68 млрд.$, из них 208 объектов – внутри Садового Кольца и 396 объектов – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в мае вырос на 1% по количеству, а по общей площади остался на уровне апреля. Объем предложения офисов за пределами центра уменьшился на 5% по количеству, и на 10% - по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре снизилась на 2% до 8 603 $/кв.м.. Это произошло, в основном за счет выхода в мае на рынок крупного офисного комплекса на ул.Большой Татарской (30 920 кв.м., 6 500 $/кв.м.).

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в мае снизилась на 1% до 3 709 $/кв.м. Такие колебания можно назвать крайне незначительными, скорее связанными с укреплением курса рубля по отношению к доллару, чем с падением спроса на офисные объекты. При этом за год офисные объекты, как в центре, так и за его пределами демонстрируют медленный, но уверенный рос – на уровне 8%.

Офисные помещения внутри Садового Кольца
Офисы внутри СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение19371 2872821,46252 721
К апрелю 2011-2%-5%-4%-2%-2%
К маю 2010+8%-17%-12%-19%-5%
Офисные помещения внe Садового Кольца
Офисы вне СККоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение387114 9311 0262,65112 001
К апрелю 2011-3%-12%-11%-8%-2%
К маю 2010+3%-13%-13%-15%-1%

Производственно-складские помещения

 

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в мае по сравнению с апрелем снизилась на 9% и составила 1 367$/кв.м. Снижение цены произошло как за счет окончания экспонирования в апреле ряда крупных дорогих объектов, таких как на ул.3-я Мытищинская (8 853 кв.м., 1 988$/кв.м.), так и за счет крупных дешевых объектов, которые вышли на рынок в мае: на ул.Свободы (18 663 кв.м., 1 152$/кв.м.), на 2-м пр-де Перова Поля (24 100 кв.м., 1 116$/кв.м.) и на ул.Булатниковской (35 745 кв.м., 1 074$/кв.м.).

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в мае по количеству снизился на 8%, а по общей площади – вырос на 3% и составил 100 объектов общей площадью 782 тыс.кв.м.

Объем предложения объектов свободного назначения по количеству сократился на 8% и на 19% по общей площади и составил 196 объектов общей площадью 266 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения выросла на 2% и составила 3 894 $/кв.м.

Производственно-складские помещения
ПСПКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение8827 6136337,243 606
К апрелю 2011-9%-12%-6%+4%-6%
К маю 2010+5%+30%+55%+48%-16%
Помещения свободного назначения
ПСНКоличествоОбщая стоимость, млн. ₽Общая площадь, тыс. кв. мСредняя площадь, тыс. кв. мСредневзвешенная цена, ₽/кв. м
Значение16024 5641991,24123 478
К апрелю 2011-5%+20%+19%+25%+1%
К маю 2010+6%+32%+37%+29%-4%

RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты