Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Ноябрь 2010

В ноябре рост объема предложения, начатый в сентябре, по общей площади сменился снижением и составил 5% по общей площади и 8% по количеству, что вместе со снижением среднего срока экспонирования может свидетельствовать о росте поглощения предложения.

Средневзвешенная цена по сравнению с октябрем снизилась на 4% и составила 3901$/кв.м., в т.ч., отчасти, и за счет роста на 2% курса доллара.

Наибольший вклад в коррекцию средневзвешенной цены по всему рынку внес офисный сегмент, расположенный за пределами Садового кольца (-3%) и производственно-складская недвижимость (-8%).  

Это обстоятельство еще раз подтверждает тот факт, что кризисные процессы не «отпускают» рынок коммерческой недвижимости.

Всего в ноябре на продажу было выставлено 1292 объекта общей площадью 2537 тыс.кв.м. и общей стоимостью 9,897 млрд.$.

После достижения максимального срока экспозиции в мае прошлого года, в дальнейшем наблюдалось его колебание в диапазоне в среднем от 120 до 180 дней. Срок экспозиции по сравнению с прошлыми годами остается на высоком уровне чуть ниже 6 месяцев.

Доля сегментов по площади существенно не изменилась. Лидером остались офисные помещения, объем которых по площади составляет 51%. Далее идут производственно-складские (26%), торговые помещения (15%) и помещения свободного назначения (9%).


Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

1 292

9 897

2 537

1,96

3 901

к октябрю 2010

− 8%

− 8%

− 5%

+ 3%

− 4%

к ноябрю 2009

0%

− 7%

0%

0%

− 7%

 

Торговая недвижимость

В ноябре экспонировалось 379 объектов общей площадью 374 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,13 млрд.$, из них 68 объекта – внутри Садового Кольца и 311 объектов – за его пределами.

Объем предложения по торговым объектам в центре по количеству снизился на 16%,  а по общей площади – вырос на 13%. Рост общей площади произошел за счет выхода на рынок в ноябре крупного торгового комплекса “Весна” на Новом Арбате (13500 кв.м., 12592$/кв.м.) В связи с этим же средневзвешенная цена по торговым объектам в центре уменьшилась на 3% до 14125$/кв.м.

Объем предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца по количеству снизился на 8%,  а по общей площади – на 9%.

Средневзвешенная цена по объектам за пределами центра возросла на 2% до 4656$/кв.м., при этом цены на объекты, продолжившие экспонирование, практически не изменилась, в то время, как рост был связан с окончанием экспонирования в октябре таких относительно дешевых объектов как на Дмитровском ш. (8023 кв.м., 2430$/кв.м.) и на Варшавском ш. (9107 кв.м., 2820$/кв.м.).


Торговые

внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

68

579

41

0,60

14 125

к октябрю 2010

− 16%

+ 10%

+ 13%

+ 35%

− 3%

к ноябрю 2009

+ 8%

+ 87%

+ 99%

+ 85%

− 6%


 

Торговые

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

311

1 551

333

1,07

4 656

к октябрю 2010

− 8%

− 7%

− 9%

− 2%

+ 2%

к ноябрю 2009

− 9%

+ 17%

+ 16%

+ 28%

+ 1%

 

Офисная недвижимость

Объем предложений офисов в ноябре снизился на 12% по общей площади и на 13% по количеству. Всего в ноябре объем предложения составил  534 объекта общей площадью 1300 тыс.кв.м. и общей стоимостью 5,87 млрд.$, из них 161 объекта – внутри Садового Кольца и 373 объекта – за его пределами.

Объем предложения офисов в центре в ноябре снизился на 16% по количеству и  на 20% - по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам в центре выросла на 5% до 8691 $/кв.м., что произошло в основном из-за ухода в октябре, в частности, таких крупных, но относительно дешевых объектов как на Зубовском б-ре (9618 кв.м., 5200$/кв.м.), на Ст.Толмаческом пер. (10000 кв.м., 5000$/кв.м.), на Новокузнецкой ул. (10000 кв.м., 5000$/кв.м.).

Объем предложения офисов за пределами центра в октябре снизился на 11% как по количеству, так и по общей площади.

Средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца в ноябре уменьшилась на 3% до 3631 $/кв.м. Данное снижение, отчасти, произошло за счет появления в ноябре ряда дешевых объектов, в частности, на Ярославском ш. (11000 кв.м., 1040$/кв.м.) и на Бакунинской ул. (16000 кв.м., 1140$/кв.м.)

 

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

161

1 972

227

1,41

8 691

к октябрю 2010

− 16%

− 16%

− 20%

− 6%

+ 5%

к ноябрю 2009

− 19%

− 37%

− 45%

− 32%

+ 13%

 

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

373

3 896

1 073

2,88

3 631

к октябрю 2010

− 11%

− 13%

− 11%

+ 1%

− 3%

к ноябрю 2009

− 2%

− 13%

− 9%

− 7%

− 5%

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в ноябре по общей площади вырос на 15% и составил 109 объектов общей площадью 648 тыс. кв.м.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в ноябре по сравнению с октябрем снизилась на 8% и составила 1513$/кв.м. Снижение цен было обусловлено в значительной мере выходом в ноябре нескольких крупных и дешевых объектов.

Объем предложения объектов свободного назначения в ноябре по общей площади остался на уровне октября, а по количеству – вырос на 2% и составил 270 объектов общей площадью 215 тыс. кв.м.  Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения повысилась на 7% и составила 4273$/кв.м., при этом цены выросли в т.ч. по объектам, продолжившим экспонирование. Рост цен по всем объектам может говорить в пользу недооцененности такого рода объектов на фоне того, что цены по ним до сих пор остаются существенно ниже по сравнению с ценами на торговые объекты.

 

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

109

980

648

5,94

1 513

к октябрю 2010

+ 4%

+ 6%

+ 15%

+ 11%

− 8%

к ноябрю 2009

+ 36%

+ 31%

+ 35%

− 1%

− 3%

 

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

270

920

215

0,80

4 273

к октябрю 2010

+ 2%

+ 7%

0%

− 1%

+ 7%

к ноябрю 2009

+ 21%

+ 39%

+ 36%

+ 13%

+ 3%

 


RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты