Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2009

По итогам мая объем предложения на рынке коммерческой недвижимости находится на стабильном высоком уровне. Количество предложений увеличилось на 1% и составило 1149, в то же время общая площадь предложений снизилась на 1% до 2,47 млн. кв.м. Общая стоимость объектов, представленных на рынке, снизилась на 6% и составила $10,5 млрд. Тем не менее, говорить о прекращении роста объема предложения пока что нельзя: какое-то количество предложений собственники могли не выставлять на рынок в период с 1 по 10 мая по причине нецелесообразности траты средств на рекламу в традиционно «каникулярный» период.

Цены и структура рынка коммерческой недвижимости в Москве.

Обвал или стабилизация?

Снижение цен продолжается с завидной стабильностью: с начала текущего года средневзвешенная цена на коммерческую недвижимость в Москве ежемесячно снижается на 3-5%. Не стал исключением и май: средневзвешенная цена по всем сегментам рынка составила 4251 $/кв.м, что на 5% ниже, чем в апреле.

Впрочем, в мае можно говорить и о большем снижении, если учесть продолжение укрепления рубля. Однако, говорить об «обвале рынка» не стоит, поскольку наблюдаются и предпосылки к некоторой стабилизации цен. Об этом говорит один из основных показателей –доля на рынке объектов, продолживших экспонирование с предыдущего месяца и при этом снизившихся в цене. В марте этот показатель составлял 23%, в апреле – 18%, в мае – уже 17%. Доля возросших в цене объектов при этом растет – 8% в марте, 11% в апреле и 12% в мае. Такие данные еще раз подтверждают предположение, что главный интенсивный этап снижения цен позади, и на данный момент достаточно предпосылок для стабилизации. Однако, стагнация на рынке в большинстве сегментов продолжается.

В структуре предложения по общей площади лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 60,3%. На втором месте в структуре предложения по общей площади объектов находится сегмент производственно-складских помещений, занимающий 22,8% рынка. Доля торговых предложений составляет 12,4%. Лидирует офисный сегмент и по доле в общей стоимости всех объектов на рыке – 69,4%. Далее следуют торговые помещения с долей 17%, доля ПСП – 8,5%.

Торговая недвижимость. Стрит-ритейл в центре выходит из кризиса.

 

Серьезно «просев» в первые месяцы кризиса в мае торговый сегмент внутри Садового Кольца стал единственным, где не наблюдалось снижения цен.

Следует отметить, что данный сегмент продолжает пользоваться спросом даже сейчас. А применительно к помещениям стрит-ритейла в топовых локациях можно говорить и о высоком спросе. Это объясняется тем, что помещения на основных торговых коридорах редко появляются, а учитывая высокую ликвидность, рекламную составляющую и «вечность» места для данного сегмента, спрос на них всегда есть. Уже появились случаи, когда по некоторым объектам даже возникает аукцион на повышение.

Как и прежде, площадь среднестатистического объекта в сегменте остается невысокой, и по итогам мая составляет 310 кв.м. Всего же за месяц выставлен на продажу 71 объект общей площадью 22 тыс. кв.м и стоимостью $355 млн. Средневзвешенная цена составила 16 053 $/кв.м. Что примечательно, на рынок вновь начали выходить ранее не появлявшиеся в мониторинге «сверхдорогие» предложения – рекордным по цене за кв.м новым предложением месяца стало торговое помещение в районе станции метро Кузнецкий мост, цена квадратного метра которого составила $55 500.

За пределами Садового Кольца в мае наблюдалось снижение предложения на 6% по количеству и общей стоимости и на 4% по общей площади – 293 предложения общей площадью 284 тыс. кв.м и общей стоимостью $1,43 млрд. Средневзвешенная цена снизилась на 3% (до 5028 $/кв.м).

 

Офисная недвижимость. Падение продолжается.

Самый сильный удар кризиса пришелся по офисному сегменту. Если сравнить с ценами годичной давности, то стоимость офисов снизилась на 37% в центре Москвы и на 26% за пределами садового Кольца. (Для сравнения в торговом сегменте аналогичный показатель составил 24% и 18%).

И если в периферийной части города снижение цен в мае в торговом и офисном сегменте оказалось одинаковым (3%), то в центре «квадрат» офисной площади дешевеет еще более быстрыми темпами – 5%.

Следует отметить, что «супер-дешевые» предложения встречаются как в офисной, так и в торговой недвижимости. Так, 3-этажное здание торгового назначения в Марьино общей площадью 2500 кв.м. предлагается по цене всего лишь 1082 $/кв.м. А «рекордное» офисное помещение несколько дороже – 4-этажное офисное здание на Севастопольской стоит 1300 $/кв.м. Соответственно, и то и другое предложение существенно дешевле жилой недвижимости. А ведь еще год назад коммерческая по стоимости соперничала и даже опережала жилой сегмент.

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения

В мае на продажу было выставлено 86 помещений производственно-складского назначения общей площадью 563 тыс. кв.м и стоимостью $893 млн. На данный момент стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице составляет $1586, что на 3% ниже, чем в апреле, и на 38% ниже, чем год назад.

Показатели объема рынка помещений свободного назначения повысились. Количество объектов свободного назначения в мае составило 156 шт., это на 2% больше, чем в апреле. Объем предложения в денежном выражении повысился на 12% и составил $529 млн. Общая площадь предложений повысилась на 17% до 111 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена понизилась на 5% и составила 4752 $/кв.м.

Основные данные по рынку купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы на основании мониторинга RRG, май 2009.

Рынок в целом

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

1 149

10 494

2 468

2,15

4 251

к апрелю 2009

+ 1%

- 6%

- 1%

- 3%

- 5%

к маю 2008

+ 1%

- 8%

+ 31%

+ 30%

- 30%

 

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

71

355

22

0,31

16 053

к апрелю 2009

+ 13%

0%

0%

- 11%

0%

к маю 2008

+ 9%

- 32%

- 11%

- 18%

- 24%

 

 
 
 
 
 
 
 
 
Торговые помещения за пределами Садового Кольца

Торговые вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

293

1 429

284

0,97

5 028

к апрелю 2009

- 6%

- 6%

- 4%

+ 3%

- 3%

к маю 2008

- 14%

- 27%

- 11%

+ 3%

- 18%

 

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

171

2 146

239

1,40

8 983

к апрелю 2009

+ 5%

- 6%

- 1%

- 5%

- 5%

к маю 2008

+ 8%

+ 4%

+ 67%

+ 55%

- 37%

Офисные помещения за пределами Садового Кольца

Офисные вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

372

5 142

1 249

3,36

4 117

к апрелю 2009

+ 5%

- 10%

- 7%

- 11%

- 3%

к маю 2008

+ 19%

- 1%

+ 34%

+ 13%

- 26%

Производственно-складские помещения

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

Значение

86

893

563

6,55

1 586

к апрелю 2009

- 1%

+ 8%

+ 11%

+ 12%

- 3%

к маю 2008

+ 21%

- 1%

+ 60%

+ 32%

- 38%

 

Помещения свободного назначения

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/кв.м

значение

156

529

111

0,71

4 752

к апрелю 2009

+ 2%

+ 12%

+ 17%

+ 15%

- 5%

к маю 2008

- 19%

- 29%

0%

+ 23%

- 29%


RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты