Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Июль 2009

Середина лета на рынке коммерческой недвижимости традиционно является наименее активным периодом. В нынешнем году сезон отпусков наложился на общую стагнацию рынка и – как следствие – нежелание продавцов тратить средства на рекламу объектов в период «затишья».

Таким образом, объем предложения на рынке коммерческой недвижимости находится на прежнем уровне, который по сравнению с весенними месяцами несколько снизился, но по-прежнему достаточно высок. В июле экспонировалось 1143 объектов, общая площадь которых составила 2,527 млн. кв.м. Общая стоимость объектов, представленных на рынке, по сравнению с предыдущим месяцем повысилась на 1% и составила $10,569 млрд. Средний срок экспонирования объекта продолжает свой рост, и по итогам июля составляет 152 дня.

По рынку в целом средневзвешенная цена поднялась на 2% и составила 4182 $/кв.м. Общую ценовую ситуацию можно охарактеризовать как стабильную. Есть сегменты, в которых наблюдается небольшой рост цен, либо снижение, не превышающее 1%, что позволяет говорить о стабилизации цен. Доля на рынке объектов, продолживших экспонирование с предыдущего месяца и при этом повысившихся в цене, составила 13%, доля снизившихся в цене объектов – 19%. В прошлом месяце эти показатели составляли 14% и 19% соответственно, то есть за месяц практически не изменились.

Текущую ситуацию с ценами можно считать «стабильной стагнацией». Причем данное состояние отражает не столько сезонное снижение деловой активности, сколько общую тенденцию рынка: вот уже на протяжении около трех месяцев нет ярко выраженного движения цен ни в сторону повышения, ни в сторону понижения.

Примечательно, что, несмотря на более высокую средневзвешенную цену торговой недвижимости по сравнению с офисной, минимальная и максимальная стоимость «квадрата» в этих сегментах одинаковы. Так, самая высокая цена предложения торговой (метро Пушкинская) и офисной (метро Парк Культуры) недвижимости составила 35000 $/кв.м. А самое дешевое предложение в каждом сегменте - 1300 $/кв.м. Именно столько обозначено в рекламе торгового помещения в Марьино и офисного здания у метро Пражская.

В структуре предложения по общей площади значительных изменений не произошло – лидирующее положение по-прежнему занимают офисные помещения. Их доля составила 61,6%. На втором месте в структуре предложения по общей площади объектов находится сегмент производственно складских помещений, занимающий 22,2% рынка. Доля торговых предложений составляет 11,7%. Лидирует офисный сегмент и по доле в общей стоимости всех объектов на рыке – 71,7%. Далее следуют торговые помещения с долей 15,2%, доля ПСП – 8,3%.

Торговая недвижимость.

Объем предложения торговых помещений в пределах Садового Кольца восстановился после снижения в прошлом месяце: всего предлагалось на продажу 65 объектов общей площадью 20 тыс. кв.м и общей стоимостью $303 млн. Скорее всего это связано с выходом на рынок помещений, в которых ранее располагались игорные заведения, вынужденные прекратить свою деятельность с 1 июля после вступления в силу федерального закона “О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр”. Средняя площадь объектов традиционно для данного сегмента находится на низком уровне и по итогам июля составляет 310 кв.м. Средневзвешенная цена торговых объектов в пределах Садового Кольца составила 14986 $/кв.м., что соответствует росту за месяц на 1%.

Вне пределов Садового Кольца средневзвешенная цена оказалась ниже июньской на 7% и составила 4708 $/кв.м. Такое снижение во многом произошло из-за роста средней площади объектов на рынке, этот показатель за месяц вырос на 8% и составил 960 кв.м. Объем предложения остается на высоком уровне – 352 объекта общей площадью 297 тыс. кв.м, суммарная стоимость которых составляет $1,604 млрд.

 

Офисная недвижимость.

На рынке офисной недвижимости сохраняется дисбаланс спроса и предложения. Объем предложения находится на очень высоком уровне, несмотря на то, что традиционно в летние месяцы происходит снижение. Всего за месяц на продажу был выставлен 551 объект. Суммарная площадь предложения в офисном сегменте составила 1,556 млн. кв.м, объем предложения в финансовом эквиваленте равен $7,581 млрд. В пределах Садового Кольца предлагалось к продаже 190 объектов общей площадью 294 тыс. кв.м и общей стоимостью $2,625 млрд.

Средневзвешенная цена как в центре города, так и за пределами Садового Кольца снизилась на 1% и составила 8927 $/кв.м и 3928 $/кв.м. соответственно.

Каких-то новых тенденций на рынке офисной недвижимости прошедший месяц не принес. По-прежнему в этом сегменте собственники пытаются реализовать площади по бартерной схеме. Кроме того, часть объектов переходит к банковским структурам. Однако, в настоящее время массового «выброса» на рынок «бартерных» и «кредитных» объектов не наблюдается.

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

В июле на продажу было выставлено 79 помещений производственно-складского назначения общей площадью 560 тыс. кв.м и общей стоимостью $882 млн. На данный момент стоимость квадратного метра производственно-складской площади в столице составляет $1576, что на 7% ниже, чем в июне, и на 39% ниже, чем год назад.

Показатели объема рынка помещений свободного назначения повысились. Количество объектов свободного назначения в июле составило 161 шт., что на 5% больше, чем в июне. Объем предложения в денежном выражении повысился на 11% и составил $501 млн. Общая площадь предложений повысилась на 11% до 115 тыс. кв.м. Средневзвешенная цена практически не изменилась и составила 4354 $/кв.м.

Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости г.Москвы (по данным мониторинга RRG), июль 2009.

Рынок в целом.

Все сегменты

Коли-чество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

1 143

10 569

2 527

2,21

4 182

к июню 2009

0%

+ 1%

- 1%

- 1%

+ 2%

к июлю 2008

- 4%

- 14%

+ 24%

+ 29%

- 31%

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Коли-чество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

65

303

20

0,31

14 986

к июню 2009

+ 18%

+ 19%

+ 18%

0%

+ 1%

к июлю 2008

- 6%

- 48%

- 23%

- 18%

- 32%

 

Торговые помещения за пределами Садового Кольца

Торговые вне СК

Коли-чество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

287

1 301

276

0,96

4 708

к июню 2009

- 2%

- 2%

+ 5%

+ 8%

- 7%

к июлю 2008

- 16%

- 22%

+ 15%

+ 36%

- 32%

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Коли-чество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

190

2 625

294

1,55

8 927

к июню 2009

+ 9%

+ 22%

+ 23%

+ 13%

- 1%

к июлю 2008

+ 19%

+ 9%

+ 48%

+ 24%

- 26%

Офисные помещения за пределами Садового Кольца

Офисные вне СК

Коли-чество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

361

4 956

1 262

3,50

3 928

к июню 2009

- 4%

- 6%

- 5%

- 1%

- 1%

к июлю 2008

+ 5%

- 14%

+ 27%

+ 21%

- 32%

Производственно-складские помещения

ПСП

Коли-чество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

79

882

560

7,09

1 576

к июню 2009

- 12%

- 13%

- 7%

+ 6%

- 7%

к июлю 2008

0%

- 26%

+ 21%

+ 21%

- 39%

 

Помещения свободного назначения

ПСН

Коли-чество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

161

501

115

0,71

4 354

к июню 2009

+ 5%

+ 11%

+ 11%

+ 5%

0%

к июлю 2008

- 18%

- 31%

+ 3%

+ 25%

- 33%


RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты