Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2010

В мае в связи с большим количеством праздничных дней объем предложения несколько уменьшился. Снижение объема предложения по общей площади составило 3%, а по количеству – 6%.

Средневзвешенная цена выросла на 1%, но такой рост был обусловлен в основном лишь структурной динамикой по объектам производственно-складского и свободного назначения, и поэтому о каких-либо новых тенденциях в ценовой динамике говорить не позволяет.

Всего в мае на продажу было выставлено 1306 объектов общей площадью 2547 тыс.кв.м. и общей стоимостью 10,258 млрд.$.

Рынок коммерческой недвижимости находится в стабильном состоянии. При сохранении макроэкономических показателей на уровне нейтрального или позитивного фона, осенью 2010 года можно будет наблюдать некоторый рост цен в среднем на уровне 10%.

Торговая недвижимость.

В мае экспонировалось 403 объекта общей площадью 352 тыс.кв.м. и общей стоимостью 2,04 млрд.$, из них 81 объект – внутри Садового Кольца и 322 объекта – за его пределами.

Динамика как объема предложения, так и цен по торговым объектам в центре была незначительной. Так, объем предложения по площади изменился всего на +2%, а средневзвешенная цена осталась на уровне апреля и составила 14829$/кв.м.

Стоит отметить, что рост цен предложения на торговые помещения в центре столицы продолжается уже три месяца: в марте и апреле он составлял 4% ежемесячно. Таким образом, можно говорить о начале роста данного сегмента рынка. «Общая тенденция стабилизации и переходу к росту в центер города налицо. – отмечает генеральный директор RRG Денис Колокольников. – При этом следует учитывать, что торговая недвижимость в центре –понятие неоднородное. Освновной спрос сосредоточен на топовых объектах стрит-ритейла, предложение которого в настоящий момент крайне ограничено, и цены на который растут. Что касается не столь качественных объектов, то здесь о росте цен говорить не приходится.»

Динамика объема предложения по торговым объектам за пределами Садового Кольца была более значительной. Объем предложения по общей площади вырос на 6%, а средневзвешенная цена снизилась на 4% до 4747$/кв.м., что отчасти можно объяснить ростом объема предложения. В частности, в мае на рынок вышел крупный и относительно дешевый по цене за 1 кв.м. торговый комплекс на ул.Пришвина (26300 кв.м., 3040$/кв.м.)

«В настоящее время рынок не восстановился после кризиса, и на нем отсутствуют единые ярко выраженные тенденции. Основным критерием сейчас является качество и успешность проекта. – отмечает Денис Колокошльников. – Рынок торговой недвижимости за пределами Садового Кольца крайне узок – в мае он насчитывал всего 322 предложения, в числе которых и крупные ТЦ и помещения стрит-ритейла. Поэтому на фоне общей стабилизации несколь объектов могут стать определяющими в плане общего роста или снижения цены.»

 

Офисная недвижимость.

Объем предложений офисов в мае снизился на 2% по общей площади и на 5% по количеству. Изменение объема предложения остается незначительным, и, как нами уже указывалось ранее, такая ситуация, вероятнее всего, сохранится предположительно минимум до осени этого года. Всего в мае объем предложения составил 570 объектов общей площадью 1521 тыс.кв.м. и общей стоимостью 6,63 млрд.$, из них 190 объектов – внутри Садового Кольца и 380 объектов – за его пределами.

Несмотря на то, что и в центре, и в периферийной части города объем предложения в офисном сегменте вот уже третий месяц несколько снижается, говорить о серьезном росте спроса преждевременно. Так, превышение объема предложения по офисам внутри Садового Кольца выше уровня годичной давности на 40%.

При этом определенный оптимизм на офисном рынке внутри Садового Кольца присутствует. Так, в марте и апреле середнезвешенаня цена предложения росла на 1 и 2% соответственно, в мае этот рост составил уже 3%. Правда, в основном этот рост произошел за счет появления в мае таких дорогих и крупных объектов как на Гагаринском переулке (2800 кв.м., 16000 $/кв.м., офисный комплекс кл.А) и на Староконюшенном переулке (2900 кв.м., 15380 $/кв.м., особняк)

«Конечно, говорить о росте рынка пока не приходится, но факт стабилизации в «центровом» офисном сегменте уже можно зафиксировать», - говорит генеральный директор RRG Денис Колокольников.

А вот за пределами Садового Кольца – напротив – всю весну цены продолжали незначительно снижаться. В мае средневзвешенная цена по офисным объектам за пределами Садового Кольца снизилась на 3% до 3438$/кв.м., что отчасти было обусловлено вновь появлением дешевого крупного имущественного комплекса на Варшавском ш. (38390 кв.м., 1227$/кв.м.), который уже выставлялся неоднократно ранее.

«В начале кризиса мы наблюдали явный отток интереса арендаторов офисов из центра в более отдаленные районы, что естетственно было связано с серьезным ценовым разрывом в пределах Садового Кольца и на периферии. – говорит Денис Колокольников. – Однако, уже в 2009 году цены в центральной части опустились гораздо существеннее, чем за пределами Садового Кольца, и интерес к качественным «центровым» БЦ снова вырос. Таким образом, несмотря на общие проблемы с ликвидностью в этом сегменте, рынок в центре стабилизировался несколько раньше, чем вне Садового Кольца».

 

Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения.

Объем предложения объектов производственно-складского назначения в мае по общей площади снизился на 7%, а по количеству вырос на 10% и составил 91 объект общей площадью 486 тыс. кв.м. Нужно отметить, что производственно-складские объекты – единственный вид коммерческой недвижимости, объем предложения которого по общей площади снизился по сравнению с маем 2009 года. Из этого следует, что такие помещения в текущей ситуации довольно востребованы, одним из объяснений чего может являться их тесная связь с рынком торговых помещений, влияние кризиса на который, как нами отмечалось ранее, было минимальным.

Средневзвешенная цена производственно-складских помещений в мае повысилась на 6% до 1631$/кв.м. Цена по объектам, продолжившим экспонирование, в мае осталась на уровне апреля. Прирост же произошел отчасти из-за ухода с рынка в апреле таких дешевых объектов как на Остаповском пр-де (16000 кв.м., 1250$/кв.м.) и на ул.Никопольской (35754 кв.м., 1147$/кв.м.), и прихода в мае таких дорогих объектов, как на ул.Вавилова (2433 кв.м., 4145$/кв.м.) и Алтуфьевском ш. (35754 кв.м., 2956$/кв.м.).

Объем предложения объектов свободного назначения в мае по общей площади снизился на 18%, а по количеству – на 10% и составил 242 объекта общей площадью 188 тыс. кв.м. По сравнению с показателем годовой давности рост объема предложения помещений свободного назначения среди других видов недвижимости является максимальным, что говорит о том, что инвестиционная привлекательность таких помещений с учетом отсутствия четкой концепции их использования в целом невысока.

Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения повысилась на 7% и составила 4250$/кв.м. Такой высокий рост можно объяснить, в частности, снятием в мае с экспозиций сразу нескольких крупных объектов: на ул. Краснобогатырская (9358 кв.м., 2200$/кв.м.), ул.Ряжская (9634 кв.м., 1834$/кв.м.) и ул.2-я Рыбинская (10300 кв.м., 1845$/кв.м.)

Основные характеристики рынка купли-продажи коммерческой недвижимости Москвы (по данным мониторинга RRG), май 2010.

Рынок в целом

Все сегменты

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

1 306

10 258

2 547

1,95

4 027

к апрелю 2010

− 6%

− 3%

− 3%

+ 2%

+ 1%

к маю 2009

+ 19%

+ 5%

+ 10%

− 7%

− 5%

 

Торговые помещения внутри Садового Кольца

Торговые внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

81

541

36

0,45

14 829

к апрелю 2010

+ 7%

+ 2%

+ 2%

− 4%

0%

к маю 2009

+ 31%

+ 68%

+ 87%

+ 43%

− 10%

 

Торговые помещения вне Садового Кольца

Торговые

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

322

1 496

315

0,98

4 747

к апрелю 2010

− 9%

+ 1%

+ 6%

+ 16%

− 4%

к маю 2009

+ 13%

+ 10%

+ 17%

+ 4%

− 6%

Офисные помещения внутри Садового Кольца

Офисные внутри СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

190

2 475

313

1,65

7 907

к апрелю 2010

− 8%

− 1%

− 4%

+ 5%

+ 3%

к маю 2009

+ 19%

+ 22%

+ 40%

+ 17%

− 13%

Офисные помещения вне Садового Кольца

Офисные

вне СК

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

380

4 155

1 208

3,18

3 438

к апрелю 2010

− 4%

− 4%

− 1%

+ 3%

− 3%

к маю 2009

+ 10%

− 13%

+ 6%

− 4%

− 17%

 

Производственно-складские помещения

ПСП

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

Значение

91

794

486

5,35

1 631

к апрелю 2010

+ 10%

− 2%

− 7%

− 15%

+ 6%

к маю 2009

+ 14%

− 4%

− 12%

− 23%

+ 9%

 

Помещения свободного назначения

ПСН

Количество

Общая стоимость, млн. $

Общая площадь, тыс. м2

Средняя площадь, тыс. м2

Средневзвешенная цена, $/м2

значение

242

798

188

0,78

4 250

к апрелю 2010

− 10%

− 13%

− 18%

− 9%

+ 7%

к маю 2009

+ 50%

+ 72%

+ 96%

+ 30%

− 12%


RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012
Russian Realty Web Award

Rambler's Top100


© RRG 2017.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты